中新網(wǎng)7月26日電 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是今年國(guó)家宏觀調(diào)控的突出任務(wù)。時(shí)至年中，回頭看看已經(jīng)走過(guò)的調(diào)控之路，該給樓市調(diào)控寫(xiě)下怎樣的評(píng)語(yǔ)呢？

　　權(quán)威部門(mén)日前公布的數(shù)據(jù)可以描繪出當(dāng)前樓市調(diào)控的初步成效。來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資增幅繼續(xù)回落。 上半年全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)23.5%，其中商品住宅投資增長(zhǎng)21.3%，增幅呈逐月回落趨勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資比一季度增幅回落3.2個(gè)百分點(diǎn)，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)于最牽動(dòng)人心的房?jī)r(jià)，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比一季度回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。有關(guān)專(zhuān)家指出，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控，一方面要抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)，擠掉泡沫；另一方面也要注意不要使房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)回落過(guò)猛。專(zhuān)家預(yù)測(cè)下半年房地產(chǎn)投資仍將會(huì)保持一個(gè)合理、較快的增長(zhǎng)速度。

　　房地產(chǎn)信貸增速放緩。據(jù)中國(guó)人民銀行統(tǒng)計(jì)，截至5月末，中國(guó)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額2.81萬(wàn)億元，增幅回落33.38個(gè)百分點(diǎn)。其中住房開(kāi)發(fā)貸款余額4595.8億元，增幅回落69.24個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房消費(fèi)貸款新增額呈現(xiàn)逐月減少趨勢(shì)。

　　供求關(guān)系有所緩和

　　供求關(guān)系有所改善。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1~6月份全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積增幅，5年來(lái)首次低于竣工面積增幅，供求關(guān)系有所緩和。

　　而來(lái)自建設(shè)部的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)也是最好的印證。據(jù)建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰介紹，過(guò)去供求矛盾比較突出的杭州、南京、青島等城市，市場(chǎng)供應(yīng)開(kāi)始略大于需求。上海市商品住宅市場(chǎng)供求比例，也由今年一季度的0.85:1轉(zhuǎn)變?yōu)?~6月份的1.12:1。

　　而據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)，6月份在40個(gè)重點(diǎn)城市中，有14個(gè)城市的商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，14個(gè)城市二手住房平均成交價(jià)格環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。

　　住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化

　　在14個(gè)進(jìn)行同質(zhì)樓盤(pán)跟蹤比較的城市中，3個(gè)城市環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，7個(gè)城市環(huán)比增長(zhǎng)0.4%以下。

　　不可否認(rèn)，對(duì)于普通百姓而言，房?jī)r(jià)上漲10.1%仍是個(gè)不慢的速度。但是通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，大家還是接收到這樣的信號(hào)：政府對(duì)中低收入群體解決住房問(wèn)題的關(guān)注，對(duì)打擊投機(jī)炒房者的決心；房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓力度的加大；住房結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化等。

　　這一輪宏觀調(diào)控的很多措施是針對(duì)投機(jī)性炒房行為的，目前來(lái)看，投機(jī)性購(gòu)房得到初步遏制。據(jù)建設(shè)部介紹，根據(jù)對(duì)各地交易情況的監(jiān)測(cè)，一些投機(jī)、投資性的二手住房，開(kāi)始轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期出租，租賃市場(chǎng)房源供應(yīng)量明顯增多。

　　種種跡象表明，隨著中央穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格各項(xiàng)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)正朝著遏制投資、控制投資、引導(dǎo)合理消費(fèi)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的預(yù)期目標(biāo)方向發(fā)展。但是，目前的調(diào)控效果只是初步的，反映的主要是市場(chǎng)當(dāng)前的變化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等突出問(wèn)題還沒(méi)有得到根本解決。

　　房地產(chǎn)信息系統(tǒng)有“軟肋”

　　而且通過(guò)這次調(diào)控，我們也看到在房?jī)r(jià)這面多棱鏡的折射下，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的軟肋顯得格外突出。如怎樣從房地產(chǎn)市場(chǎng)采集到真實(shí)的數(shù)據(jù)、如何建立一套科學(xué)衡量房?jī)r(jià)高低的指標(biāo)體系等。

　　古人云，行百里者半九十。值得注意的是，由于稅收等政策措施剛剛開(kāi)始實(shí)施，規(guī)劃、土地調(diào)控等政策措施正在落實(shí)之中，加上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期性和市場(chǎng)反應(yīng)滯后性等因素的影響，宏觀調(diào)控的效果還有待進(jìn)一步觀察。