中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)中國(guó)建設(shè)報(bào)報(bào)道，日前，福建省建設(shè)廳召開(kāi)新聞通氣會(huì)，全面分析了今年上半年福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行形勢(shì)，分析指出：新政對(duì)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)開(kāi)始發(fā)力，個(gè)別地方房?jī)r(jià)上漲偏快的勢(shì)頭得到抑制，投機(jī)炒房得到抑制，投資購(gòu)房量減少，經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房建設(shè)步伐加快。
新政第一目標(biāo)達(dá)到
福建省建設(shè)廳新聞發(fā)言人、副廳長(zhǎng)李堯表示，衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)的好壞關(guān)鍵指標(biāo)有6個(gè)，即投資總量、施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積、銷(xiāo)售面積以及存量房交易情況。今年上半年福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)的這6大指標(biāo)的增幅基本都在10%左右，這樣的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)就福建省的情況而言，還是比較理想的。
今年來(lái)在9個(gè)設(shè)區(qū)市中，除寧德市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降外，其他設(shè)區(qū)市均保持增長(zhǎng)。全省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)15.7%，同比下降21.5個(gè)百分點(diǎn)，低于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅2.2個(gè)百分點(diǎn)，新政的第一目標(biāo)基本達(dá)到。其中，福州市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)6.2%，與一季度相比回升4.2個(gè)百分點(diǎn)；廈門(mén)市投資增幅14.3%，比一季度上升4.3個(gè)百分點(diǎn)。
商品房供不應(yīng)求
上半年，全省商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積559萬(wàn)平方米，增幅39.5%，大于同期竣工面積(512萬(wàn)平方米)。同時(shí)，全省預(yù)售商品房767萬(wàn)平方米，比增42.3%。從房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)分析，福州市區(qū)上半年商品房銷(xiāo)售332萬(wàn)平方米，大于同期預(yù)售批準(zhǔn)面積(302萬(wàn)平方米)；廈門(mén)市商品房銷(xiāo)售168萬(wàn)平方米，也大于同期預(yù)售批準(zhǔn)面積(120萬(wàn)平方米)，反映了市場(chǎng)需求旺盛。全省空置房進(jìn)一步消化，空置1年以上商品房面積累計(jì)193萬(wàn)平方米，比年初減少15萬(wàn)平方米，下降7.2%。全省存量房交易543萬(wàn)平方米，成交金額94億元，分別比增37.8%、66.4%，增幅較大。
李堯稱(chēng)，據(jù)主要設(shè)區(qū)城市交易登記部門(mén)商品房合同報(bào)備數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，福州市區(qū)上半年商品住房交易均價(jià)為3228元/平方米，漲幅與一季度基本持平；廈門(mén)市4789元/平方米，漲幅比一季度減緩1.2個(gè)百分點(diǎn)。從總體上看，福建省房?jī)r(jià)在沿海發(fā)達(dá)地區(qū)處于中下水平，漲幅總體平穩(wěn)，個(gè)別地方房?jī)r(jià)上漲偏快的勢(shì)頭得到抑制。
下半年房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)中有升
“打擊炒房是本次新政的主要目標(biāo)，目前福建省投機(jī)炒房得到了抑制，投資購(gòu)房量在減少�！崩顖虮硎�，這一點(diǎn)從建設(shè)廳所做的一些抽樣調(diào)查以及房地產(chǎn)信貸方面都可以看得出來(lái)。“6月末全省商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款余額969.4億元，比年初增加107.6億元，其中購(gòu)房貸款余額662.3億元，比年初增加66.3億元。與一季度相比，二季度房地產(chǎn)貸款余額及購(gòu)房貸款余額平穩(wěn)上升，推動(dòng)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)發(fā)展。”李堯說(shuō)。
對(duì)于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，李堯表示，可以從兩個(gè)方面看：首先是投資，因拆遷難度加大、市區(qū)土地供應(yīng)不足等原因，使上半年土地供應(yīng)量減少，對(duì)投資的影響將在下半年乃至明年逐步顯現(xiàn)；國(guó)家宏觀調(diào)控政策效應(yīng)具有滯后性，對(duì)抑制投資的影響會(huì)在下半年進(jìn)一步顯現(xiàn)，但投資增幅預(yù)計(jì)仍將在15%～20%之間波動(dòng)；其次從房?jī)r(jià)看，供求關(guān)系將繼續(xù)趨緊，由于經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)一時(shí)難以跟上，以及地價(jià)、建安成本等因素影響，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍將會(huì)穩(wěn)中有升。(陳建生)
