中新網(wǎng)12月19日電 據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，2006年12月中國(guó)銀行業(yè)對(duì)外資設(shè)限逐步開(kāi)禁，使國(guó)內(nèi)銀行備受競(jìng)爭(zhēng)壓力，促使銀行對(duì)二手房業(yè)務(wù)加大金融支持力度�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)研究中心日前發(fā)布的《北京二手房：回顧2005，展望2006》的市場(chǎng)報(bào)告預(yù)測(cè)說(shuō)，二手房房貸明年或?qū)⑺蓜?dòng)。

　　該報(bào)告表示，2006年是中國(guó)銀行業(yè)對(duì)外資設(shè)限的最后一年，技術(shù)、管理、產(chǎn)品等方面占有優(yōu)勢(shì)的外資銀行將蜂擁而至，對(duì)中資銀行的沖擊和挑戰(zhàn)顯而易見(jiàn)，由于外資銀行重點(diǎn)關(guān)注的金融領(lǐng)域即以中高端個(gè)人為主，結(jié)合目前國(guó)內(nèi)居民把房產(chǎn)作為最主要的投資的投資習(xí)慣，因此，針對(duì)個(gè)人房產(chǎn)的金融服務(wù)必將成為2006年乃至以后中外銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)。

　　同時(shí)，“按揭”作為房產(chǎn)市場(chǎng)最為重要的融資品種，將成為中資銀行搶先占領(lǐng)市場(chǎng)的突破口。由于一級(jí)住宅市場(chǎng)較高的價(jià)格，北京市發(fā)改委表示，北京將拓展二手房市場(chǎng)規(guī)模，探索二手房收購(gòu)、儲(chǔ)備和投放等措施。政府已經(jīng)把盤(pán)活二手房市場(chǎng)作為平抑京城房?jī)r(jià)、實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控“軟著陸”的重要手段。政策對(duì)二手房市場(chǎng)的傾斜必將使銀行對(duì)二手房市場(chǎng)放松放貸尺度產(chǎn)生積極影響。因此，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，隨著外資銀行的進(jìn)入，國(guó)內(nèi)銀行的業(yè)務(wù)拓展將備受壓力，為了保持較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，可以預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)銀行對(duì)二手房的放貸尺度將會(huì)有所放松。2006年，銀行對(duì)二手房交易的金融支持力度也將加大。

　　回顧2005年，政府從防范投資過(guò)熱和打擊炒房投機(jī)的角度出發(fā)繼續(xù)加大了對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控力度，在2004年加息的基礎(chǔ)上，在2005年的3月又再次加息，各大銀行也繼續(xù)采取相應(yīng)措施提高個(gè)人住房按揭貸款門檻，特別是在二手房貸款方面，大部分銀行設(shè)置了嚴(yán)格的審查條件，對(duì)借款人、房屋、貸款成數(shù)、合作中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格的審查，從而使購(gòu)買二手房的申貸難度加大。此外，銀行的放貸尺度也有所縮緊，貸款品種也出現(xiàn)減少，部分銀行為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)停辦一些非常符合市場(chǎng)需求的貸款業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)按揭、換按揭”。

　　有數(shù)據(jù)顯示，2005年，北京二手房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，二手房交易量為65000套，環(huán)比增長(zhǎng)13.3%。二手房交易均價(jià)為4630元/平方米，與去年的交易均價(jià)4217元/平方米相比，每平米上漲了413元，環(huán)比增長(zhǎng)10%。

　　2006年，北京二手房房源會(huì)持續(xù)增加，但供應(yīng)量增加的速度不及需求量增加的速度迅猛，導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求格局難以改變，但二手房市場(chǎng)依然呈現(xiàn)活躍勢(shì)頭，預(yù)計(jì)全年二手房總交易量可達(dá)8萬(wàn)-10萬(wàn)套，交易均價(jià)漲幅將不低于2005年的市場(chǎng)漲幅。受稅收、高端商品房大量入市多方面因素的影響，2006年北京二手房交易均價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)整體持續(xù)上升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)升幅達(dá)20%。(鄭莉莉）