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長三角樓市普陷供大于求 專家稱不能再"忽悠"

2005年12月21日 09:55

  中新網(wǎng)12月21日電 據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道,日前,中原(中國)董事長黎明楷表示,“宏觀調(diào)控在長三角地區(qū)收到了預期效果,市場開始平穩(wěn)下滑,并表現(xiàn)出市場供大于求的特征!

  中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,上海市一手住宅成交量在7月份時跌至谷底,僅為77.91萬平方米,而后逐步平穩(wěn)回升,9月-11月的月平均住宅成交量為154萬平方米,相當于今年最高峰1月份成交量的55%;價格方面,除個別樓盤出現(xiàn)較大幅度回調(diào)外,其余樓盤均保持平穩(wěn)走勢。

  但市場供求關(guān)系已明顯轉(zhuǎn)向買方市場。4月份以來市場一直陷入供過于求,截至2005年9月,上海市全市商品住宅批準預售面積和預售登記面積比為1:0.68,較年初2月份的1:1.38下降約50%,供求關(guān)系轉(zhuǎn)換明顯。市場中投機需求、投資需求和“追漲”而提前釋放的需求,正在被抑制。

  除了上海,南京、杭州等地的供需差距也在加大。今年第三季度,南京總供需比達到1.78:1,其中新建商品房的供需比更高達2.2:1,供大于求的情況較第二季度有所加劇。而第四季度,南京新建商品房還將有530萬平方米的供給量,整個2005年新建商品房的上市總量將達1400萬平方米。

  由此,黎明楷指出,“長三角樓市已明顯是買方市場。”“由于客戶從原先的投資占多數(shù)轉(zhuǎn)變?yōu)樽宰⌒蜑橹,這決定了開發(fā)商的營銷方式從產(chǎn)品轉(zhuǎn)向了客戶。開發(fā)商需要更注重研究客戶的偏好、生活習慣等軟數(shù)據(jù)!

  目前,在營銷手段上,各開發(fā)商紛紛出招,比如通過靈活付款、贈送裝修、車位、降低首付等方式推銷樓盤。在銷售渠道上則更注重通過專業(yè)代理,以分銷網(wǎng)絡的形式推廣產(chǎn)品。

  “下一步房地產(chǎn)行業(yè)要正規(guī)發(fā)展,千萬不能再說瞎話,編故事,到處忽悠。”深圳世聯(lián)房地產(chǎn)代理公司董事長陳勁松近日則表示。

  黎明楷強調(diào),市場未來競爭將更加激烈,現(xiàn)有開發(fā)商必須注重自身專業(yè)能力的培養(yǎng),或成為房地產(chǎn)投資商,或成為專營商,或成為產(chǎn)業(yè)化的先驅(qū),在細分市場中精耕細作獲取利潤,大而全的粗放型開發(fā)商將逐步淡出市場。(王芳艷)

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