中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)香港《大公報》報道，目前香港三只已上市的房地產(chǎn)信托基金(REIT)包括越秀、領(lǐng)匯及泓富，總市值已達(dá)50億美元(約390億港元)，而市場估計，香港連同內(nèi)地可上市的商業(yè)房產(chǎn)總值約達(dá)14508億港元，證監(jiān)會認(rèn)為，數(shù)字反映本港房地產(chǎn)信托基金巿場發(fā)展空間很大。學(xué)者普遍認(rèn)為，市場將會有愈來愈多包括內(nèi)地及本地的REIT來港上市，并可進(jìn)一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

　　證監(jiān)會執(zhí)行董事張灼華估計，目前本港連同內(nèi)地可上市的房產(chǎn)總值達(dá)1860億美元(約14508億港元)，而已于本港上巿的三只REIT，巿值達(dá)50億美元，認(rèn)為本港REIT市場仍有很大發(fā)展空間。她又指出，這類產(chǎn)品的組合多元化，呼吁投資者買賣時要注意不同基金的不同特性及風(fēng)險，同時提醒市民，買入REIT基金單位時，要留意基金的回報、持有物業(yè)質(zhì)素、投資組合比重，基金經(jīng)理經(jīng)驗，以及其它外圍因素，包括租賃巿場，利率走勢等。

　　城市大學(xué)管理系副教授曾淵滄認(rèn)為，雖然香港比新加坡起步較慢，但由于背靠中國市場，預(yù)料可以成為REIT的上市中心。香港第一個房產(chǎn)基金由長實(001)分拆上市，卻放棄香港改赴新加坡上市，曾淵滄指出，原因并非香港市場較差，只是香港慢人一步，現(xiàn)時才急起直追。但他預(yù)計，將會越來越多內(nèi)地和本地REIT在港上市，進(jìn)一步鞏固香港作為國際金融中心的地位。

　　鞏固香港國際金融中心地位

　　中文大學(xué)財務(wù)學(xué)副教授蘇偉文認(rèn)同，REIT的發(fā)展空間十分大，他更估計，隨著市場陸續(xù)有更多REIT來港上市，預(yù)期在未來5至10年，當(dāng)上市REIT數(shù)目增至約10只，足夠形成一個REIT指數(shù)，屆時REIT的發(fā)展空間將進(jìn)一步擴(kuò)大。不過，他指出，港元與美元掛鉤，致使本港成為一個利率敏感地區(qū)，存在著利率風(fēng)險。由于房地產(chǎn)信托基金，主要由地產(chǎn)物業(yè)項目組成，而房地產(chǎn)物業(yè)屬息口敏感項目，投資者需要多加注意。

　　料十年內(nèi)上市REIT增至10只

　　蘇偉文還表示，現(xiàn)時本港針對REIT的條例，以及對REIT的基礎(chǔ)配套設(shè)施并未完善，未能應(yīng)付不斷膨脹的REIT市場，但他相信，當(dāng)該類產(chǎn)品在市場發(fā)展日趨成熟，自然地會產(chǎn)生一些與該類產(chǎn)品相關(guān)的配套。他又稱，本港法律公正，以及自由的貿(mào)易市場，將吸引更多內(nèi)地及本港REIT于港上市，有鞏固本港金融中心地位的功效。

　　威格斯資產(chǎn)評估顧問執(zhí)行董事陳東岳相信，本港股票市場的發(fā)展將愈來愈立體化，預(yù)期未來兩地將有更多REITs來港上市，其中，內(nèi)地的房產(chǎn)項目，規(guī)模更為龐大。他表示，內(nèi)地的商場每個涉及樓面過百萬方呎遠(yuǎn)超出香港商場的規(guī)模，不過，他認(rèn)為，隨著上市REIT的造價不斷上升，回報率持續(xù)下降至約2.5厘，市盈率(PE)則上升至約40倍時，本港發(fā)展商便會推出一些較優(yōu)質(zhì)的酒店或大型商場，以REITs形式上市，故看好REIT未來的發(fā)展。

　　防止劣質(zhì)REIT涌港上市

　　但陳東岳指出，為了防止一些劣質(zhì)的REIT來港上市，香港政府需要作出較完善的規(guī)管程序，經(jīng)審批后才批準(zhǔn)該些REIT來港上市。

　　此外，據(jù)了解，亞太區(qū)REIT市場的市值增長迅速，截至六月底已逾870億美元，較1年前的570億元上升52.6%，更較3年前的370億元急增1.35倍。澳洲占亞太區(qū)REIT市場的大部分比重，占總市值約68%，其次是日本。(李憧妮 黃振輝 林月嬌)

　　越秀房產(chǎn)基金董事長梁凝光滿意首日掛牌的表現(xiàn)。(圖片來源：大公報)