中新網(wǎng)12月28日電 據(jù)《新京報》報道，有購房者反映，最近去北京通州買房屢吃“閉門羹”。據(jù)了解，進入今年四季度，通州區(qū)部分普通住宅開始放緩銷售速度，有些項目甚至在10月份就已封盤。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，開發(fā)商年底銷控本是正常營銷手段，但通州區(qū)老盤惜售更多是因為開發(fā)商認(rèn)為2006年由于新盤供應(yīng)仍很少，通州住宅價格將持續(xù)上漲，明年三四月后將今年剩余產(chǎn)品投放市場可坐享房價上漲利潤。

　　今年在售項目僅50萬平米

　　由于今年通州區(qū)總體規(guī)劃目前尚未得到北京市政府批復(fù)，受其影響，通州有40多個房地產(chǎn)項目在2005年無法進入市場。

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年通州區(qū)普通住宅項目只有3個，總體開發(fā)量僅為23萬平方米。其中包括5月開盤的建筑面積為7萬平方米的11STASION，7月份開盤的建筑面積為6萬平方米的葵花社，以及12月開盤的建筑面積為11萬平方米的花澗溪。目前在售項目多為老項目后期，主要包括世紀(jì)星城、藍(lán)調(diào)沙龍、靚景明居、DBC加州小鎮(zhèn)、時尚街區(qū)及瑞都國際等項目后期，這些項目今年在售總建筑面積約50萬平方米。

　　老盤后期銷售節(jié)奏放緩

　　但從三季度開始，通州部分老項目后期就開始明顯放緩了銷售節(jié)奏。藍(lán)調(diào)沙龍10月份停止了住宅銷售，剩下的房源將在2006年3月份左右推向市場；世紀(jì)星城項目也調(diào)整了四季度推廣方案，調(diào)整核心也是放緩銷售節(jié)奏；而靚景明居項目10月份已不再給銷售部門分配任務(wù)，“到10月我們項目四期只剩下100套房子，用不了幾個月就可售完�！膘n景明居項目策劃總監(jiān)李明華表示。其他項目后期產(chǎn)品也在10月份左右便出現(xiàn)了類似靚景明居的情況，“今年通州實際放量的住宅項目很少，因此老項目后期銷售情況都不錯，到第四季度就基本沒多少新房了，因此大多數(shù)項目開始放緩銷售節(jié)奏。”

　　輕軌沿線住宅單價漲約500元

　　2004年通州區(qū)開發(fā)普通住宅建筑面積達(dá)200萬平方米，新開發(fā)項目多達(dá)11個。但2005年新開發(fā)普通住宅項目卻只有3個，新老項目總體供應(yīng)量不到100萬平方米。雖然通州區(qū)普通住宅今年放量銳減，但需求卻依然與去年一樣旺盛。

　　很多通州區(qū)開發(fā)商表示，之所以放緩銷售節(jié)奏，主要是因為開發(fā)商看好通州區(qū)房地產(chǎn)市場銷售形勢，認(rèn)為該區(qū)域房價還有上漲的可能性。靚景明居項目策劃總監(jiān)李明華表示，“從目前知道的項目來看，明年能入市的住宅寥寥無幾�！崩蠲魅A認(rèn)為，2006年通州輕軌周邊房地產(chǎn)項目依然很少。

　　2004年底，通州輕軌沿線房地產(chǎn)項目均價約3800元/平方米，而到2005年年底時，均價已達(dá)4300元/平方米。一年中通州輕軌沿線的住宅項目普遍上漲了500元/平方米。明年仍會上漲。徐長崎認(rèn)為，由于預(yù)測到明年通州房價會漲，因此開發(fā)商放緩了銷售節(jié)奏，“賣得晚一點可以坐收增值利潤�！毙扉L崎預(yù)測，世紀(jì)星城明年的銷售價應(yīng)該會達(dá)到5000元/平方米，而目前該項目銷售價僅為4500元/平方米左右。(張學(xué)冬)