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看歲末地產(chǎn)預言之最 "暴利論"最讓購房者冒火

2005年12月29日 15:54

  中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道,越接近年底,關于2006年房地產(chǎn)發(fā)展的預言就越多。對于購房者來說,它們要么事與愿違,要么順心順意。但無論怎樣,它們都只是一個預言而已。

  最讓購房者冒火的預言

  房地產(chǎn)不是暴利 明年可以再增加利潤——預言人:華遠集團總裁任志強

  最新的經(jīng)濟普查數(shù)字顯示,房地產(chǎn)業(yè)銷售利潤率只有8.2%,而北京只有7.01%,凈資產(chǎn)回報率才7.14%;而電信業(yè)最高銷售利潤率則達到了95%。這次經(jīng)濟普查報告讓所有人知道,房地產(chǎn)不是暴利行業(yè),希望明年可以給我們增加一點利潤。

  在日前某行業(yè)媒體舉辦的頒獎典禮上,榮獲“年度十大風云人物”的任總裁再次語驚四座,稱房地產(chǎn)非暴利行業(yè),明年可以再增加利潤。此番預言一出,任總裁無疑又將被卷入新一輪的“批判”中。雖然任總裁句句實話,且有官方數(shù)字為據(jù),但對于已經(jīng)非!皯嵟钡馁彿空邅碚f,任總裁的話絕對是“火上澆油”的行為。看來,這一回,已經(jīng)被購房者“責罵”一年的任總裁注定又要為自己的大膽直言背一次“黑鍋”了。

  最讓購房者“愛恨交加”的預言

  明年將繼續(xù)嚴控房價——預言人:建設部部長汪光燾

  2006年要繼續(xù)貫徹落實加強房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施,以調(diào)整供應結(jié)構為重點,控制房地產(chǎn)投資規(guī)模,切實穩(wěn)定房價。同時,調(diào)控項目立項和土地供應,及時安排并公布當年普通商品住房和經(jīng)濟適用住房開發(fā)項目,控制套型結(jié)構和銷售價位,從源頭上控制高檔商品住房開發(fā),引導和增加中低價位、中小套型普通商品住房的供給。

  本周一,全國建設工作會議在北京召開。會議精神對于購房者來說,肯定是眾望所歸的。畢竟今年房地產(chǎn)市場雖有宏觀調(diào)控的影響,但遠沒有購房者所盼望的那么明顯,特別是房價的表現(xiàn)?粗廊皇遣粩嗌蠞q的房價,也有購房者對宏觀調(diào)控究竟能否起到作用產(chǎn)生了過懷疑,甚至感到失望。這次建設部的“表態(tài)”,讓購房者頗有些“愛恨交加”的感覺。而這個預言又將實現(xiàn)幾分,也只有“等待”兩字了。

  最讓開發(fā)商“痛苦”的預言

  明年將繼續(xù)嚴把土地“閘門”——預言人:國土資源部部長李元

  明年將繼續(xù)嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應,停止別墅類占用土地供應。繼續(xù)嚴把土地“閘門”,進一步加強參與宏觀調(diào)控的針對性和有效性。

  今年,開發(fā)商過得很辛苦,而沒地的開發(fā)商更是辛苦。眼看著土地市場越來越偏緊,開發(fā)商除了大嘆“巧婦難為無米之炊”,能做的也只有緊盯每一次可能入市的土地,找準時機下手以免“斷頓”。從全國國土資源廳局長會議上傳出的明年土地新動向,讓開發(fā)商們再次體會到了“生存危機”。據(jù)悉,明年還將適時出臺新的禁止供地和限制供地項目目錄,想必屆時又將給開發(fā)商帶來一次不小的“土地震蕩”。

  最讓政府“尷尬”的預言

  2006年房價漲跌取決于國家政策——預言人:中國社科院專家易憲容

  由于國內(nèi)房地產(chǎn)市場要素基本為政府所控制,因此,2006年房價漲跌完全在于政府對房地產(chǎn)市場的理解,在于政府稅收政策及以要素市場的變化來調(diào)整房地產(chǎn)供求關系,特別是央行的利率政策。為了保護民眾利益,政府應該力求房地產(chǎn)市場能生產(chǎn)出民眾有支付能力的住房,這應該是2006年政府房地產(chǎn)政策的宗旨。

  2005年,一直忙著和地產(chǎn)大腕們“斗嘴”的易憲容在年底把“矛頭”指向了政府。且其在網(wǎng)上的幾篇署名文章中的關鍵詞也只有一個——“房價”。易憲容認為,“我們的房地產(chǎn)市場是一個信息不完全、不對稱的市場,是一個制度缺陷的市場”!霸谶@樣的市場里,價格不能真實地反映市場供求關系,只能是表明政府對市場的態(tài)度”,“當?shù)卣裁礃拥姆績r,就會有什么樣的房價!辈⑶液粲酢暗胤秸灰鸵恍╅_發(fā)商將民眾推出高房價市場”。

  易憲容的一系列之于政府的觀點,無疑給正在努力控制“房價”的相關政府部門又施加了些許壓力。俗話說,有壓力就有動力,相信各地政府會正確面對,勇敢挑戰(zhàn)的。

  最讓開發(fā)商“討厭”的預言

  中國房地產(chǎn)挺不過3年——預言人:“亞洲金融風暴”的制造者索羅斯

  美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂,中國在未來幾年,最多也挺不過3年。這并不是索羅斯的原話,但卻是他想表達的意思。

  “樓市泡沫論”并非什么新鮮的話題,此次舊話重提,難免會引起開發(fā)商的“厭惡”情緒,自然也就沒人愿意對此再發(fā)表什么評論?梢钥隙ǖ氖牵m然“金融大鱷”很厲害,但中國的房地產(chǎn)能不能挺過3年,也非索羅斯所能判定的。一句話,事實說明一切,走著瞧吧。(仰靜)

 
編輯:王菲】
 


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