中新網(wǎng)1月12日電 據(jù)《北京青年報(bào)》報(bào)道近日，購(gòu)房者關(guān)注已久的固定房貸利率終于出臺(tái)，光大銀行宣布，今后市民到光大銀行申請(qǐng)住房貸款，不僅可以選擇現(xiàn)有的浮動(dòng)利率房貸，還可以考慮固定利率房貸。據(jù)悉，目前只有北京和上海兩個(gè)城市的貸款者可以選擇這種新房貸形式。

　　固定利率住房貸款，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息，不會(huì)“隨行就市”。

　　固定房貸利率提前還貸的違約金比一般房貸高

　　專家提醒，對(duì)普通購(gòu)房者而言，使用固定房貸利率仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，固定房貸利率設(shè)計(jì)的利率會(huì)比現(xiàn)行房貸利率高，如果今后的房貸利率上升，對(duì)購(gòu)房者而言是獲利；但如果利率下降，購(gòu)房者則面臨損失。此外，如果辦理了這種固定利率房貸，提前還貸時(shí)，市民要支付一定的違約金。

　　另外，固定房貸利率提前還貸的違約金可能也會(huì)比一般房貸高一些，并且房貸利率是否會(huì)按照預(yù)計(jì)的上升或下降，都有很大的不確定性，所以購(gòu)房者在選擇房貸方式的同時(shí)，應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)，慎重選擇。

　　我愛(ài)我家控股公司金融理財(cái)部總監(jiān)康勝說(shuō)，固定利率的實(shí)行，給市場(chǎng)和消費(fèi)者帶來(lái)了選擇。從過(guò)去的單一浮動(dòng)利率房貸產(chǎn)品演變成浮動(dòng)和固定利率產(chǎn)品并存，客觀上為借款人提供了選擇的自由，借款人可以根據(jù)自身的情況來(lái)確定選擇哪一種貸款產(chǎn)品，并以此來(lái)確定自己的還貸方案。

　　從銀行角度來(lái)講，既給銀行帶來(lái)了更多的活力，也給銀行帶來(lái)了壓力。銀行可以針對(duì)不同的細(xì)分市場(chǎng)來(lái)確定不同利率水準(zhǔn)的房貸產(chǎn)品，從而促使銀行的產(chǎn)品相對(duì)完備，營(yíng)銷手段相對(duì)充分，可以根據(jù)市場(chǎng)的適時(shí)變化來(lái)決定自身的營(yíng)銷重點(diǎn)。但是，固定利率房貸產(chǎn)品的推出，預(yù)示著各家銀行將會(huì)推出利率不盡相同的房貸產(chǎn)品。

　　當(dāng)然，隨著房貸產(chǎn)品的日益多樣化，借款人必然會(huì)面臨如何選擇銀行、如何選擇房貸產(chǎn)品以及如何規(guī)劃相對(duì)長(zhǎng)期的還貸方案和融資方案。同樣，銀行也會(huì)在開(kāi)發(fā)固定利率產(chǎn)品的時(shí)候面臨客戶定位的問(wèn)題，即如何確定利率、如何確定固定期限才能符合目前市場(chǎng)的真實(shí)需求。可以想見(jiàn)，為借款人提供咨詢服務(wù)的專業(yè)融資機(jī)構(gòu)和融資顧問(wèn)將會(huì)日益顯得重要和必要，而這類服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，也是非常重要的信息提供者，在一定程度上更是產(chǎn)品的營(yíng)銷渠道。(徐曼)