中新網1月27日電 據《北京青年報》報道2005年北京房價到底上漲了多少，到底賣了多少房，中低價房到底占了市場多少比例是購房人和開發(fā)商等社會各界人士備受關注的問題。

　　26日，北京市建委、市統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委根據本市房地產市場信息及預警預報系統(tǒng)運行結果聯(lián)合公布的北京市2005年房地產市場運行情況給了一個明確的數據:2005年，全市住宅買賣成交4079.2萬平方米，同比下降4.1%。而從房價看，全市商品住宅期房平均房價為6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。而全市預售的商品住宅中，以成交套數統(tǒng)計低于5000元/平方米的僅占36.1%。

　　期房上市量同比減少23%

　　2005年，北京市商品住宅期房批準預售面積2205萬平方米，比上年下降23%，預售成交面積2152萬平方米，比上年下降18.7%;商品住宅期房預售成交面積為當期批準預售面積的97.6%，比2004年高5.1個百分點。另一組數據:2005年雖然全市商品住宅施工面積為7283.4萬平方米，比上年增長7.8%，高于2004年1.4個百分點，但商品住宅新開工面積為1983.2萬平方米，同比下降10.1%。業(yè)內人士認為，這兩組數據充分說明2005年北京市上市銷售的新樓盤明顯減少。

　　在新盤供應減少的同時，2005年北京市商品住宅現房竣工面積2841.4萬平方米，比上年增長21.2%，銷售面積比竣工面積少275.4萬平方米。業(yè)內人士認為，現房竣工面積的增加以及銷售面積比竣工面積少近300萬平方米的現象說明了2005年國家房地產宏觀政策的出臺還是對北京市商品房的銷售產生了影響。

　　2005年北京期房房價上漲千元

　　2005年，普通商品住宅6721元/平方米，比上年增長10.9%。二手房的平均房價也在上漲，達到了4286元/平方米，比上年增長9.3%。其中，二手商品住宅買賣平均價格4608元/平方米，比上年增長8.3%;已購公房和經濟適用住房再上市買賣平均價格4157元/平方米，比上年增長9.8%。而26日公布的2005年全市預售的商品住宅中，以成交套數統(tǒng)計，預售單價低于7000元/平方米的占商品住宅成交總套數的69%;這一數據說明，北京的住宅供應市場確實像市國土局、市建委多位領導提到的：“北京市住宅開發(fā)結構還有待調整。”

　　2005年全市預售的商品住宅中，以成交套數統(tǒng)計，商品住宅單套建筑面積主要集中在80-140平方米，占商品住宅成交總套數的48%。在2005年“買不到房子”之說盛行的同時，商品住宅空置量卻依然出現上漲趨勢:截至2005年底，全市空置一年以上商品住宅面積為252.6萬平方米，漲幅為11.4%，占全部空置一年以上商品房面積的66.4%。

　　2005年房地產開發(fā)投資比上年有所增長

　　2005年，北京市房地產開發(fā)投資完成1525億元，比上年增長3.5%，低于2004年19個百分點;占全社會固定資產投資的比重為53.9%，低于2004年4.4個百分點。其中，商品住宅開發(fā)投資完成779.5億元，比上年增長0.5%。

　　全市房地產開發(fā)當年到位資金3101.9億元，比上年增長29.1%;其中國內貸款、企業(yè)自籌資金增長，增幅分別為23.1%、39%;定金及預收款和外資下降，降幅分別為0.5%、20.5%。