中新網(wǎng)2月8日電 “不要談房價，一談房價我就暈�！边@是去年“兩會”期間全國人大代表俞國生發(fā)出的感慨。而經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控，現(xiàn)在房價的走勢已經(jīng)明朗了。
近日出版的《金融時報》載文指出，房屋作為一種特殊的商品與我們每個人的生活息息相關(guān)，隨著房屋商品化的發(fā)展，房價問題逐漸成為百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。而2005年的房地產(chǎn)市場，因為“宏觀調(diào)控”顯得格外引人注目。抑制過快上漲的房價是樓市調(diào)控面臨的主要考題。
2005年從“國八條”開始，一項項限制投機(jī)、打壓炒房、穩(wěn)定房價的政策相繼出臺。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢，穩(wěn)定了房價。從權(quán)威部門公布的2005年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，過快的房價漲幅得到了抑制。商品房平均銷售價格一季度上漲幅度是12.5%，一到二季度漲幅是10.1%，而一到三季度漲幅是8.8%。前三季度房價的漲幅呈穩(wěn)步回落態(tài)勢。與房價漲幅同步回落的還有房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資10378億元，增長22.2%，增幅回落6.1個百分點(diǎn)。這說明房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策初見成效。那么，今年的房價如何調(diào)控？仍是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
近幾年，導(dǎo)致房價快速上漲的一個重要原因是商品房結(jié)構(gòu)不合理，中低檔次商品房供應(yīng)出現(xiàn)明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計局2005年12月16日發(fā)布的報告顯示，前11個月，全國商品住宅投資8993億元，同比增長22.3%，與此同時，我國經(jīng)濟(jì)適用房投資繼續(xù)下降，去年前11個月只累計完成477億元，同比下降8.8%。專家指出，高檔商品房供應(yīng)大于中低價商品房，這種結(jié)構(gòu)性失衡是導(dǎo)致房價上漲的重要原因。商品房結(jié)構(gòu)的不合理，不僅浪費(fèi)了土地資源，還扭曲了住房需求，抬高了商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。
眾所周知，房價居高不下帶來的危害，不僅加重了居民的生活負(fù)擔(dān)，更是對宏觀經(jīng)濟(jì)帶來嚴(yán)重影響。由于住房消費(fèi)是一個家庭的終生消費(fèi)，其支出分?jǐn)傇谏芷诘母鱾�年頭，因而，高房價所帶來的危害是多方面的。對家庭而言，由于高房價導(dǎo)致其每月按揭支出增加，日常消費(fèi)支出減少，從而抑制了普通家庭的消費(fèi)。同時，對高房價的預(yù)期，也導(dǎo)致購買力低的家庭會聚集三代人的財富來搶購住房，從而使三代人的消費(fèi)水平受到抑制。這兩種情況所導(dǎo)致的最終結(jié)果就是擠出居民消費(fèi)。
對于2006年來說，房價仍然是整個房地產(chǎn)市場關(guān)注的中心。中央已經(jīng)清醒地認(rèn)識到，過快增長的房價已對普通百姓的財富形成“擠出”效應(yīng)，成為國內(nèi)擴(kuò)大消費(fèi)需求的最大障礙。中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出：今年將把增加居民消費(fèi)作為擴(kuò)大消費(fèi)需求的重點(diǎn)。
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，穩(wěn)定房價、地價，保障房地產(chǎn)市場健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展是當(dāng)前土地供應(yīng)調(diào)控的重要任務(wù)。今后，將進(jìn)一步加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，穩(wěn)定土地價格。應(yīng)當(dāng)說，繼續(xù)把好土地和信貸兩個閘門，堅持最嚴(yán)格的土地管理制度，嚴(yán)格控制過度擴(kuò)張行業(yè)的信貸投放，繼續(xù)落實(shí)已出臺的調(diào)控措施，完善住房消費(fèi)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，是“十一五”時期我們的一項重要任務(wù)。
事實(shí)上，已有種種跡象表明，穩(wěn)定住房價格已被列為今年房市調(diào)控的醒目主題。近日，國家發(fā)展和改革委員會副主任張平明確表示，2006年將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)價格管理，包括改善征地、協(xié)議出讓土地最低價等土地價格管理；探索開展住房成本調(diào)查工作的有效途徑等。
由此我們不難看出，調(diào)整住房投資結(jié)構(gòu)將奏出強(qiáng)音。針對高檔次、大面積、高價位住房投資開發(fā)過多扭曲住房需求的情況，國家發(fā)展和改革委員會有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，2006年將增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房供給，控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)。繼續(xù)保持對居民自住的消費(fèi)性購房的信貸支持和稅收優(yōu)惠，同時落實(shí)好經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的有關(guān)政策，真正造福于中低收入家庭。
種種信號明確顯示,2006年房地產(chǎn)調(diào)控將一如既往,而且將不斷予以深化。(程瑞華）
