中新社上海二月八日電　題：狗年滬樓市低調(diào)開(kāi)場(chǎng)

　　　　　　中新社記者 褚婷婷

　　經(jīng)歷雞年大起大落的市場(chǎng)變遷，狗年新春，滬上樓市毫無(wú)懸念地冷冷開(kāi)場(chǎng)。

　　據(jù)悉，春節(jié)期間，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)交易停市三天，自二月一日恢復(fù)交易。網(wǎng)上房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，截至下午三點(diǎn)，今日全市共成交住宅一百六十三套。而據(jù)了解，上個(gè)月，上海新房平均日成交約六百多套。

　　二手房市場(chǎng)交易也同樣冷清。據(jù)滬上諸多房產(chǎn)中介介紹，春節(jié)期間每家店經(jīng)手的二手房成交套數(shù)只有三至五套，看房的人數(shù)比春節(jié)前大幅減少。不少門店工作人員解釋，如此冷清的市場(chǎng)，緣于春節(jié)期間市民忙于走親訪友而無(wú)暇顧及買賣房子。不過(guò)，談及雞年新春門庭若市的假期樓市，他們還是不得不承認(rèn)市場(chǎng)低迷帶來(lái)的銷售壓力。記者在走訪中，幾乎無(wú)一例外地聽(tīng)到了銷售人員這樣的無(wú)奈感慨：“市場(chǎng)走勢(shì)低迷，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期普遍走低，今年的房子難賣�！�

　　據(jù)報(bào)道，今年二月一日上海恢復(fù)網(wǎng)上交易首日，一手房簽約僅二十多套，而去年春節(jié)恢復(fù)交易的第一天便成交七十一套。如此落差難免令人對(duì)狗年的樓市回暖多了份擔(dān)憂，但業(yè)內(nèi)人士也表示，這幾日滬上住宅成交量已開(kāi)始緩慢攀升至百余套，而隨著春節(jié)假期結(jié)束，一些中低價(jià)房陸續(xù)上市，買賣將逐步活躍，此間樓市的冷開(kāi)場(chǎng)也許是下一撥行情的鋪墊。據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部對(duì)節(jié)日期間來(lái)訪客戶的調(diào)查顯示，市民對(duì)于合適的房源會(huì)比較積極地進(jìn)行考察，不再一味壓減價(jià)格，多數(shù)客戶對(duì)于樓市后期仍然持樂(lè)觀態(tài)度，預(yù)計(jì)二月下旬整體掛牌量和成交量都將會(huì)有所反彈。

　　市場(chǎng)跡象表明，近段時(shí)間滬上購(gòu)房者觀望心態(tài)有所減小，購(gòu)買誠(chéng)意度有所加強(qiáng)。據(jù)悉，節(jié)后首個(gè)大型房展會(huì)——“上海之春”房產(chǎn)展示交易會(huì)將于三月中旬登陸，而據(jù)透露，此次展會(huì)上的樓盤多為適于普通市民居住的中價(jià)位房源，近郊樓盤占據(jù)參展樓盤的半壁江山。雖然展出的一百五十多個(gè)樓盤中仍有不少別墅等高檔物業(yè)，但業(yè)內(nèi)人士表示，作為主角的中價(jià)位房源能否在新春第一展中吸引市民購(gòu)買熱潮，將是二○○六年調(diào)控之下的上海樓市狂熱還是冷漠的指向標(biāo)。

　　據(jù)悉，自房產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)，滬上樓市泡末得到很好釋放，自去年下半年開(kāi)始，中低價(jià)房開(kāi)始成為成交主力軍。二○○六年首月在成交的一萬(wàn)四千多套一手住宅中，每平方米七千元以下的住宅占據(jù)了總成交套數(shù)八成，每平方米四千元以下的住宅占住宅總成交量百分之五十四。業(yè)內(nèi)人士表示，中低價(jià)房成為滬上樓市主角，是樓市回歸理性的反映，它也將預(yù)示著樓市進(jìn)入以滿足居住需求為主的良性發(fā)展期。完