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中新綜述:廣州地價持續(xù)高企 房價走低眾望所歸

2006年02月12日 12:01

  中新社廣州二月十一日電 (記者 陳建)最近廣州賣地“新年第一拍”以天價成交,雖然只是小型樓盤用地,參予競投的也僅是中型開發(fā)商,但或多或少預(yù)示著年內(nèi)地價與房價的走勢。對于賣地結(jié)果,廣州房管局相關(guān)負責(zé)人表示不予置評,更沒有以往“這表明開發(fā)商對廣州有信心”之類的回應(yīng)。

  顯然,政府正處于一個尷尬境地:就在廣州市有關(guān)方面否認房地產(chǎn)市場中的“地荒論”,并承諾今年增加土地供應(yīng)量之時,開發(fā)商卻不惜高價奪地,而高地價的背后將是繼續(xù)攀升的樓價。

  據(jù)統(tǒng)計,去年該市樓價上升的步伐已大大超過市民收入的增長速度。廣州商品房在交易量下降的同時,成交金額卻達到六百零八億元人民幣,同比增長百分之八點六。而目前的房價與去年上半年相比,其漲幅估計已在三成左右。換言之,房價在半年時間漲幅高達三成。

  不少房地產(chǎn)開發(fā)商坦言,眼下在開發(fā)決策中,大多數(shù)仍以““廣州住宅用地日漸緊缺”為依歸,以至于不計成本拿地,土地成本高企,房價自然降不下來。一旦住宅用地供地緊缺并且供給與需求不能完全吻合,更導(dǎo)致靚地越來越稀缺,地價也就越來越高。按照目前的地價走勢,今后一段時期內(nèi)廣州房價還將繼續(xù)高位運行。

  不過,前不久的城建工作會議上,廣州市委書記林樹森表示,目前廣州的高房價有開發(fā)商哄抬的成分,散布“地荒論”就是手段之一!皬V州土地多得很”,并要求國土房管部門要采取措施,壓低房價,控制城市生活成本。

  事實上,政府能拿出的辦法,就是擴大土地市場供應(yīng)。對此,廣州市土地開發(fā)中心主任丁強日前曾表示,未來幾年內(nèi)廣州市不存在土地供應(yīng)緊張問題。他說,廣州市每年向外擴張約兩三平方公里,開發(fā)中心儲備土地面積達十多平方公里,完全足夠應(yīng)付房地產(chǎn)開發(fā)的需要。

  據(jù)了解,廣州市今年將加大對閑置土地以及違規(guī)土地合同的處理力度,并不斷擴大“招、拍、掛”出讓的范圍——協(xié)議出讓的用地也將進行公示,如果兩家單位同時有意向時將進行公開競價。據(jù)介紹,今后一些介于經(jīng)營性和非經(jīng)營性用地之間的“插邊用地”,如物流、倉儲用地等將全部進行招、拍、掛、出讓。下一步,工業(yè)用地也要納入招拍掛;協(xié)議出讓的用地如建設(shè)醫(yī)院的用地也將進行公示,如果有兩家單位有意向時就要進行競價。

 
編輯:張磊】
 


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