中新網(wǎng)2月13日電 據(jù)《市場(chǎng)報(bào)》報(bào)道，日前，潘石屹在網(wǎng)友聊天時(shí)表示，二手房是空置率高和買(mǎi)不起房的死穴。

　　對(duì)于中國(guó)住房存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)的說(shuō)法，潘石屹表示，撇開(kāi)具體的“空置率”、“房屋過(guò)剩”這些名詞概念暫且不談，中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在的確面臨著一些問(wèn)題，有些問(wèn)題還非常嚴(yán)重，一是空置率高，二是要購(gòu)買(mǎi)商品房，普通家庭收入和房?jī)r(jià)之間的差距非常大。從邏輯上看，上述兩種現(xiàn)象的并存是相互矛盾的，真正的原因是什么？是沒(méi)有完全市場(chǎng)化。

　　在房地產(chǎn)的市場(chǎng)化過(guò)程中，“8.31“大限以后，土地已經(jīng)完全市場(chǎng)化了；采用公開(kāi)“招拍掛”的方式，一手房交易也市場(chǎng)化了；但是最大的一部分，也就是二手房交易還遲遲不能市場(chǎng)化，二手房沒(méi)有市場(chǎng)化就會(huì)出現(xiàn)一邊是一部分房子空置，另外一邊是一部分人又沒(méi)有房子住，或者是買(mǎi)不起房子的情況。讓二手房交易真正的市場(chǎng)化，是解決目前房地產(chǎn)面臨問(wèn)題的關(guān)鍵所在。但是，二手房交易的市場(chǎng)化涉及到的政府部門(mén)、法律、政策，包括稅收的政策非常多，不是單一的因素能夠解決的。

　　首先，要明確二手房的產(chǎn)權(quán)，就是原來(lái)的所謂房改房的檔案問(wèn)題，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)明確的房子，才可以在市場(chǎng)上面進(jìn)行交易。第二，要降低流通環(huán)節(jié)的程序、稅金、費(fèi)用，提高二手房流通環(huán)節(jié)的效率。第三，適當(dāng)提高第二套房子的持有物業(yè)稅。

　　這樣才會(huì)有利于二手房市場(chǎng)的建立。但在過(guò)去的一年時(shí)間，出臺(tái)的政策基本是增加了流通環(huán)節(jié)的稅收，對(duì)持有物業(yè)的稅收沒(méi)有增加，這樣對(duì)建立二手房市場(chǎng)實(shí)際上是不利的。只有增加持有房子的成本，減少流通環(huán)節(jié)的成本，才會(huì)促使二手房市場(chǎng)交易活躍起來(lái)。