頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生| 科 教| 時(shí) 尚| 汽 車
房 產(chǎn)|圖 片|圖 片 庫(kù)|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|視 頻|商 城|供 稿|產(chǎn) 經(jīng) 資 訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
關(guān)鍵詞1: 關(guān)鍵詞2: 標(biāo)題: 更多搜索
【放大字體】  【縮小字體】
南京推出“倒按揭” “押房子”養(yǎng)老北京難辦

2006年02月22日 09:56

  中新網(wǎng)2月22日電 據(jù)北京娛樂(lè)信報(bào)報(bào)道, 昨日獲悉,北京農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸處正在關(guān)注一項(xiàng)新業(yè)務(wù)——房產(chǎn)“倒按揭”,并表示會(huì)在條件成熟時(shí)推出。這也是國(guó)內(nèi)銀行界首次明確表示對(duì)這一業(yè)務(wù)感興趣。但專家認(rèn)為,由于要跨越銀行經(jīng)營(yíng)方式、社會(huì)倫理觀念等多道門檻,兩三年內(nèi)還很難進(jìn)入實(shí)際執(zhí)行層面。

  近期,南京湯山“溫泉留園”在國(guó)內(nèi)首個(gè)公開(kāi)推出倒按揭性質(zhì)的“以房換養(yǎng)”舉措,具體為:老人將房產(chǎn)抵押給銀行,可免費(fèi)入住養(yǎng)老院,身故后房產(chǎn)歸養(yǎng)老院所有,F(xiàn)在,上海、重慶等城市的業(yè)界和政府部門也掀起了探討此項(xiàng)新業(yè)務(wù)的熱潮。北京農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該行已開(kāi)始密切關(guān)注這一全新的業(yè)務(wù)模式,并計(jì)劃盡早推出,但尚未制訂具體的日程表。有媒體透露,建設(shè)部已委托一家保險(xiǎn)公司研究“倒按揭”課題,并將選擇一些有代表性的城市做調(diào)研和模型測(cè)試。

  北京鏈家房產(chǎn)中介公司市場(chǎng)總監(jiān)金育松表示,有實(shí)力的個(gè)人投資者、經(jīng)紀(jì)公司或養(yǎng)老、敬老院等機(jī)構(gòu)比較適合考慮此業(yè)務(wù),但也需要結(jié)合國(guó)情來(lái)制定。對(duì)于無(wú)子女的老人來(lái)說(shuō),這種養(yǎng)老方式比較合適。

  一位銀行房貸部負(fù)責(zé)人透露,“倒按揭”的計(jì)算非常復(fù)雜,牽涉到房產(chǎn)評(píng)估、利率確定、人的壽命預(yù)期等因素。這種業(yè)務(wù)在國(guó)內(nèi)銀行開(kāi)展還具有較大的技術(shù)難度,負(fù)責(zé)“倒按揭”業(yè)務(wù)的銀行需要進(jìn)行大量的調(diào)研和調(diào)查工作,還需要保險(xiǎn)精算方面的人才,來(lái)解決“如何將房產(chǎn)的價(jià)值平均分配到老人每月的養(yǎng)老金中”的難題。因此,在兩三年內(nèi)還很難進(jìn)入實(shí)際執(zhí)行層面。(記者 蔡雪婧)

  相關(guān)鏈接 什么是倒按揭

  又叫住房反向抵押。人們?cè)谀贻p時(shí)為買房按揭多年,到老了再把房產(chǎn)抵押,按月領(lǐng)錢用于養(yǎng)老,辭世后住房由金融或保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)收回還貸。最早起源于荷蘭,發(fā)展最成熟的是美國(guó)。對(duì)于擁有房產(chǎn)但缺乏其他收入來(lái)源的老年人來(lái)說(shuō),它提供了一種養(yǎng)老的方式。

  兩種“倒按揭”模式

  新加坡模式:60歲以上的老年人把房子抵押給有政府背景的公益性機(jī)構(gòu),該機(jī)構(gòu)一次性或分期支付養(yǎng)老金,老人去世時(shí)產(chǎn)權(quán)由這些機(jī)構(gòu)處分,“剩余價(jià)值”(房?jī)r(jià)減去已支付的養(yǎng)老金)交給其繼承人。

  南京模式:南京湯山溫泉留園規(guī)定,擁有該市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、年屆六旬以上的孤殘老人,自愿將其房產(chǎn)抵押后,可免交一切費(fèi)用入住老年公寓,而房屋產(chǎn)權(quán)將在老人逝世后歸養(yǎng)老院所有。

  “倒按揭”可行性方案

  1.老人把自住房抵押給銀行后,仍舊對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行比例分配,銀行根據(jù)房?jī)r(jià)等估算結(jié)果每月付給老人一筆錢。待老人離世后,銀行將房產(chǎn)拍賣,如果低于銀行這些年支出總額或與之抵平,那么銀行與老人倒按揭關(guān)系結(jié)束;如果拍賣結(jié)果高于銀行支出總額,那么多余部分根據(jù)老人遺囑安排。

  2.老人的子女可以選擇今后再把該房產(chǎn)買回,待老人離世后,子女只要把這些年銀行支付給老人的總額償還銀行,再按消費(fèi)貸款利率支付利息,那么房子仍舊是子女的。

 
編輯:姚笛】
 


  打印稿件
 
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-廣告服務(wù)-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
[京ICP備05004340號(hào)]