中新網(wǎng)2月23日電 據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，針對(duì)近期一些開(kāi)發(fā)商炮制的“地荒”論調(diào)和“聯(lián)手抬市”的種種跡象，廣州市國(guó)土房管局近日正式回應(yīng)，政府有充足的土地資源儲(chǔ)備，有能力統(tǒng)籌兼顧新老城區(qū)合理的土地供應(yīng)，未來(lái)五年廣州房屋市場(chǎng)土地供應(yīng)完全有保障，同時(shí)廣州將進(jìn)一步采取一切有力措施繼續(xù)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。
從去年下半年開(kāi)始，廣州一手住宅樓供應(yīng)量相對(duì)減少，個(gè)別開(kāi)發(fā)商更炮制了廣州“地荒論”，致使廣州房?jī)r(jià)去年下半年漲幅大大高于上半年，造成了“聯(lián)手抬市”。
廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析到，一些開(kāi)發(fā)商宣稱(chēng)“地荒”，根源可能在廣州土地有形市場(chǎng)建立后，開(kāi)發(fā)商未適應(yīng)新政策，把通過(guò)公開(kāi)出讓規(guī)范取得經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)等同“地荒”，不排除蓄意哄抬房?jī)r(jià)的可能。過(guò)去政府實(shí)行土地批租制，開(kāi)發(fā)商各顯神通進(jìn)行圈地，渠道多、成本低、風(fēng)險(xiǎn)小，而規(guī)范的土地有形市場(chǎng)形成后，經(jīng)營(yíng)性土地只能通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)公平出讓?zhuān)^之以前困難重重，這就導(dǎo)致一些習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的游戲規(guī)則下很不適應(yīng)，借“地荒”哄抬房?jī)r(jià)，牟取暴利。
廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)李明說(shuō)，從1993年到2003年，廣州平均每年批出居住用地面積3.87平方公里，而開(kāi)發(fā)商實(shí)際平均每年開(kāi)發(fā)約3平方公里，供應(yīng)量是有富余的。按開(kāi)發(fā)建設(shè)周期兩年左右計(jì)算，對(duì)現(xiàn)在商品房供應(yīng)總量有直接影響的2003年和2004年，廣州市土地供應(yīng)量分別達(dá)到5.7和6.6平方公里，而開(kāi)發(fā)規(guī)模還維持在3平方公里左右，如此算來(lái)，開(kāi)發(fā)商手頭是有一定的土地囤積的；加上廣州目前還有590萬(wàn)平方米的未售出存量空房需要消化，這其中住宅房為300多萬(wàn)平方米，以“地荒”為由抬高房?jī)r(jià)是沒(méi)有任何根據(jù)的。
2005年廣州全年一手住宅房地產(chǎn)交易量917萬(wàn)平方米，交易均價(jià)5114元/平方米，同比上漲10.7%，增幅基本在可以接受的范圍之內(nèi)。(羅艾樺、李剛)
