中新網(wǎng)2月26日電　北京晚報(bào)今天報(bào)道說(shuō)，一路上升的房?jī)r(jià)，使得越來(lái)越多的房子壓在了開(kāi)發(fā)商手里。北京市統(tǒng)計(jì)局的最新報(bào)告顯示，2005年末，全市空置商品房面積達(dá)到1374.2萬(wàn)平方米，比年初上升31.6%，77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外。統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告稱，2005年“京房景氣指數(shù)”呈緩慢下滑態(tài)勢(shì)。8個(gè)分指數(shù)中，銷售價(jià)格、空置面積、竣工面積、當(dāng)年資金來(lái)源、新開(kāi)工面積有所上升；開(kāi)發(fā)投資、完成土地開(kāi)發(fā)面積、土地購(gòu)置費(fèi)呈下降趨勢(shì)。

　　期房預(yù)售下降21.8%

　　盡管去年4月份國(guó)家出臺(tái)一系列的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，但北京市商品住宅期房平均價(jià)格還是漲到了6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2%。據(jù)建設(shè)部門(mén)統(tǒng)計(jì)，去年全市商品住宅買(mǎi)賣(mài)成交28.3萬(wàn)套，3366.7萬(wàn)平方米，比上年分別下降11%和8%。其中，商品住宅現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)成交10.3萬(wàn)套，增長(zhǎng)17.7%；商品住宅期房預(yù)售成交18萬(wàn)套，下降21.8%。

　　住宅空置近800萬(wàn)平方米

　　2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬(wàn)平方米，其中商品住宅空置799.7萬(wàn)平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%。從空置時(shí)間來(lái)看，空置一年以上的占27.7%；從空置區(qū)域來(lái)看，77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處處長(zhǎng)鄭新認(rèn)為，在商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上漲的同時(shí)，空置面積出現(xiàn)上升，這一方面表明市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了錯(cuò)位，另一方面也表明市場(chǎng)供求信息渠道尚不通暢，市場(chǎng)機(jī)制需要進(jìn)一步完善。

　　供需矛盾今年可能顯現(xiàn)

　　數(shù)據(jù)顯示，去年全市新開(kāi)工商品房面積2965.9萬(wàn)平方米，比上年下降2.9%，其中商品住宅1983.2萬(wàn)平方米，比上年下降10.1%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家認(rèn)為，土地購(gòu)置費(fèi)、土地開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)工面積等影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的先行指標(biāo)繼續(xù)上年的持續(xù)下行趨勢(shì)，有可能導(dǎo)致今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供需矛盾。(傅洋)