廣州：前景不明
相對(duì)比較成熟、市場(chǎng)態(tài)勢(shì)也較為穩(wěn)定的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，也受到了宏觀(guān)調(diào)控的一些影響。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年1月至10月，廣州的新建商品住宅供應(yīng)量只有531.92萬(wàn)平方米，受到供應(yīng)量減少的制約，2005年新建商品住宅交易登記面積也同比減少4.7%。
廣州中原地產(chǎn)研究部分析師指出，由于供不應(yīng)求，廣州去年的房?jī)r(jià)從年初開(kāi)始一路上揚(yáng)。2005年廣州市新建商品住宅交易均價(jià)為5114元每平方米，比2004年上升496元，升幅達(dá)10.7%，這也是自2000年以來(lái)，廣州新建商品住宅交易均價(jià)首次突破5000元/平方米的關(guān)口。
“自住需求增加加上新房在市場(chǎng)流通量減少使得二手房市場(chǎng)出現(xiàn)供求不均的局面，樓價(jià)有上升趨勢(shì)�！狈治鰩熤赋觯罢叻矫娴囊恍┎淮_定因素、開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的‘地荒論’都讓市場(chǎng)摸不透，購(gòu)房者開(kāi)始持幣觀(guān)望或轉(zhuǎn)而投向價(jià)格較低的二手房市場(chǎng)。”
記者觀(guān)察：樓市調(diào)控政策要注意均衡
可以說(shuō)，從2005年實(shí)施以來(lái)至今已滿(mǎn)一年的宏觀(guān)調(diào)控政策，基本延續(xù)了2004年的政策基調(diào)，但卻采用了“組合拳法”，即通過(guò)包括土地、金融、財(cái)稅等在內(nèi)的各項(xiàng)政策全面調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)與需求，以達(dá)到抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的目的。
對(duì)土地市場(chǎng)實(shí)施監(jiān)管是政府宏觀(guān)調(diào)控的主要手段之一。去年以來(lái)，在嚴(yán)格控制經(jīng)營(yíng)性住宅用地的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)還加大了對(duì)閑置土地的處理力度，以期在供應(yīng)上加強(qiáng)控制力度。
另一方面，由于目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資渠道仍然較為單一，開(kāi)發(fā)商的資金主要源于銀行貸款，因此一年來(lái)的宏觀(guān)調(diào)控政策，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)融資的監(jiān)管力度。而采用財(cái)稅政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，更成為一年來(lái)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的一大特色:通過(guò)個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等多種稅收杠桿，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)不同層次的需求，嚴(yán)厲打擊投機(jī)需求，控制投資需求，鼓勵(lì)真實(shí)的自住需求。
值得一提的是，對(duì)于住宅這種兼具消費(fèi)、投資、投機(jī)的商品而言，供求關(guān)系的失調(diào)勢(shì)必會(huì)影響到其價(jià)格變化。同樣一帖藥，效果卻不同，上海樓市“退燒”了，但其他一些地方的地產(chǎn)市場(chǎng)卻出現(xiàn)價(jià)格上漲或前景難辨的情況，從而陷入不大不小的“尷尬”境地�？磥�(lái)，對(duì)于地方政府而言，如何把握好政策之間的均衡，將成為影響政策效果的關(guān)鍵。(唐文祺）
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