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廣州爛尾樓盤(pán)“整體復(fù)活” 住宅空置七年最低

2006年03月20日 11:34

  中新網(wǎng)3月20日電 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,近日發(fā)布的一組數(shù)據(jù)證實(shí)了去年廣州樓市給人留下的“平穩(wěn)上升”印象。廣州市統(tǒng)計(jì)局上周公布的《2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資簡(jiǎn)況》稱,去年該市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的投資額比上年增長(zhǎng)2.5%。與此同時(shí),當(dāng)?shù)氐臓尾和停工樓盤(pán)紛紛盤(pán)活。

  房地產(chǎn)投資穩(wěn)中略降

  廣州市統(tǒng)計(jì)局投資處公布的該報(bào)告稱,廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)去年總體運(yùn)行平穩(wěn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資理性平穩(wěn)增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,銀行貸款減少。

  去年,廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資先降后升,基本保持平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資488.86億元,同比增長(zhǎng)2.5%,增速比廣州全社會(huì)固定資產(chǎn)投資低4.6個(gè)百分點(diǎn),比全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平均增速低8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為33.8%,連續(xù)三年穩(wěn)中略降,說(shuō)明廣州的房地產(chǎn)業(yè)處于穩(wěn)定發(fā)展期。在上述488.86億元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中,住宅投資為348.18億元,同比增長(zhǎng)0.4%;辦公樓投資42.18億元,同比增長(zhǎng)28.6%。盤(pán)活爛尾樓減少買(mǎi)地

  對(duì)于去年廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng),當(dāng)?shù)厥忻褡钪庇^的印象恐怕要算是天河城、天河北等繁華地段的爛尾樓紛紛重新開(kāi)工。去年,廣州房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)置的土地面積為334.21萬(wàn)平方米,同比下降44%,土地開(kāi)發(fā)面積為137.26萬(wàn)平方米,同比下降72.4%。

  在一手土地交易量下降的同時(shí),開(kāi)發(fā)商通過(guò)兼并小型企業(yè)或并購(gòu)?fù)9潜P(pán)獲得了開(kāi)發(fā)權(quán),使部分爛尾項(xiàng)目重新啟動(dòng)。去年重新開(kāi)工的項(xiàng)目或企業(yè)包括豐興廣場(chǎng)、置暉大廈、市三宮旁地塊、華儲(chǔ)大廈、九洲公司等。與此同時(shí),商品房施工規(guī)模和新開(kāi)工規(guī)模有所下降。去年,廣州市商品房施工面積為4748.53萬(wàn)平方米,同比下降1.4%。,商品房新開(kāi)工面積為1037.99萬(wàn)平方米,同比下降27.8%。

  住宅空置量七年來(lái)最低

  去年,廣州的商品房竣工面積為826.69萬(wàn)平方米,同比下降17.7%;實(shí)際銷(xiāo)售(交樓)面積753.01萬(wàn)平方米,同比下降12.3%;實(shí)際銷(xiāo)售合同金額377.75億元,同比下降4.7%;簽訂銷(xiāo)售合同面積1120.71萬(wàn)平方米,同比下降13.4%。

  在竣工面積和銷(xiāo)售面積雙雙下降的情況下,廣州的商品房空置情況開(kāi)始好轉(zhuǎn)。截至去年年底,該市商品房空置面積為563.23萬(wàn)平方米,同比下降5.5%。其中住宅空置254.45萬(wàn)平方米,同比下降9.9%,空置量是1998年以來(lái)最低的,空置率為10.8%,同比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  此外,空置結(jié)構(gòu)也有所優(yōu)化。從商品房空置時(shí)間看,住宅空置時(shí)間在一年以內(nèi)屬銷(xiāo)售期正常存量(待銷(xiāo))的有182.87萬(wàn)平方米,同比下降4.0%,占住宅空置量的71.9%;住宅空置在1年以上(滯銷(xiāo)及積壓)的有71.58萬(wàn)平方米,同比下降22.0%,占住宅空置量的28.1%。這71.58萬(wàn)平方米中,別墅或地處偏遠(yuǎn)的住宅占了絕大部分。(熊劍鋒 鄭振威 陳電雄)

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