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上海樓市進(jìn)入相對穩(wěn)定期 初春市場現(xiàn)回暖跡象

2006年03月23日 14:08

  中新網(wǎng)3月23日電 據(jù)《新聞晚報》報道,早春三月,上海樓市出現(xiàn)回暖跡象:中環(huán)附近及中環(huán)以內(nèi)價格合理的新盤,不少銷售量開始上升,而市中心黃金地段的二手房,價格還出現(xiàn)微升趨勢。

  多家開發(fā)商表示,春節(jié)過后,新樓銷售升溫,萬科、凱德、農(nóng)工商、嘉華等旗下售樓處,最近人流量比去年末顯著增多,成交量也隨之上升。與一手房相呼應(yīng),二手房的回暖態(tài)勢也相當(dāng)明顯。

  據(jù)中原統(tǒng)計(jì),相比上月,包括閘北、普陀、寶山的北區(qū)成交上漲了65%,浦東地區(qū)成交則上漲了51%,其中浦東熱門板塊——聯(lián)洋地區(qū),還冒出了5—10%的長線投資客,這是自去年樓市調(diào)控后,首度出現(xiàn)的新現(xiàn)象。

  營銷專家周曉麗女士分析:樓市回暖,首先是與節(jié)前觀望的一批自住客、節(jié)后在領(lǐng)完年終獎等諸多因素作用下,放棄觀望,決定入市購房有關(guān)。

  其次,近期一系列有利于買家的房貸政策相繼出臺,自住買房也不斷得到鼓勵,這進(jìn)一步增強(qiáng)了買房者的市場信心。

  中原北區(qū)副總經(jīng)理邱德章則認(rèn)為,相比2005年,2006年的大環(huán)境將更適宜于樓市的發(fā)展。經(jīng)過8個月的宏觀調(diào)控,上海樓市已處于相對穩(wěn)定期,而整整積累了8個月的剛性需求,也將逐漸釋放,加之各項(xiàng)市政設(shè)施穩(wěn)步推進(jìn),均有利于樓市的發(fā)展。

  不過,業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為,僅就節(jié)后樓市回暖就樂觀判定樓市進(jìn)入復(fù)蘇期還為時過早,也有一種可能,它是去年12月、今年1月樓市低迷后的階段反彈,所以市場走勢還需進(jìn)一步謹(jǐn)慎留意觀察。(劉因)

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