4月1日起，國家對消費稅稅目、稅率及相關政策進行調整。記者認為，對游艇、高爾夫球等征收消費稅，表明了政府將逐漸通過稅收手段，來限制高消費的行為。這也意味著今后對豪宅，從投資需求限制會發(fā)展到對消費需求的限制。因此，時下鼓勵適時適度購房消費的政策有了更多的背景詮釋。此外，對實木地板等征收消費稅，也表明了政府以稅收手段來進一步促進節(jié)能和環(huán)保。

　　目前豪宅、高檔家具、高級娛樂等都未納入征稅范圍。此次調整，主要還未涉及房地產(chǎn)業(yè)，國家下一步可能會在適當時機作進一步調整。這是一個信號，體現(xiàn)了國家通過稅收杠桿來調節(jié)收入分配的不公平。我們要更加著力于建設和諧樓市，使之結構合理，保證中檔以下住宅的需求。同時，房地產(chǎn)行業(yè)要進一步加強環(huán)保，節(jié)約資源，尤其是土地資源，此前傳言的將有條件地停止別墅建造不會是空穴來風。要鼓勵建筑材料中低能耗產(chǎn)品的開發(fā)應用。一項統(tǒng)計表明，建筑能耗已占到中國全社會能耗的30%；15年后，林立的高樓甚至可能占據(jù)中國一半的能源消耗。這不是危言聳聽。

　　別墅開發(fā)商上海瑞生置業(yè)總經(jīng)理金恂華認為，目前在設計上存在追求采光面積大的趨向，這不利于保溫節(jié)能。雖然有節(jié)能法規(guī)，但在執(zhí)行上要深化和細化。墻體節(jié)能已經(jīng)有了強制性規(guī)定，但要進一步落實。談起此次對實木地板征收消費稅，他認為對那些低污染的復合地板要倡導應用。

　　目前在一定程度上，存在著多收入者少納稅、少收入者多納稅的不合理現(xiàn)象，很多富人沒有薪水登記，國家很難對之征稅。這次通過對游艇等奢侈品征稅，是對高收入階層稅收的一種補充，使稅收功能得到更公平的體現(xiàn)。消費稅調整對擁有私人別墅等高檔住宅的業(yè)主來說，尚未聽說有大的反應。但從政府的一貫政策導向來說，限制高檔住宅建造將會有更大的措施。

　　(來源：房地產(chǎn)時報 記者：梁志超)