中新網(wǎng)3月30日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報》報道，打開北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站，記者看到正在交易地塊頁面內(nèi)有25塊土地將在下月集中上市進行交易，其中有兩塊將以招標方式進行交易，其余23塊將均以掛牌競價的方式進行交易。這25塊土地中有10塊位于城八區(qū)中，且21塊為住宅用地和以居住為主的住宅用地，占到總地塊的84%。
同時，這批土地一改之前北京土地供應(yīng)多為小規(guī)模土地的現(xiàn)象，有10個建筑面積超過10萬平方米的“巨型”地塊，尤其是這批供應(yīng)中當之無愧的“地王”——豐臺區(qū)萬恒家園二期項目用地，規(guī)劃建筑面積為41.65萬平方米，掛牌起始價約為12.6億元。這樣“罕見”的超級巨無霸地塊可謂近年罕見。
重點地塊受到廣泛關(guān)注
引人關(guān)注的溫泉鎮(zhèn)地塊位于山后地區(qū)，這里的房地產(chǎn)市場是在1999年6月國家批復加快建設(shè)中關(guān)村科技園區(qū)的請示后，開始進入房地產(chǎn)大力發(fā)展階段，主要有海開天秀、怡美家園、當代城市花園、清上園、上地佳園、創(chuàng)業(yè)園、學風1911、博雅西園等項目。前幾年本區(qū)域項目價格大多在5000元-6000元之間。并且隨著區(qū)域土地稀缺，明顯呈現(xiàn)求大于供的狀況，房價一路攀升。
目前在售項目的價格基本在7000元左右，在售的項目僅有華潤項目(橡樹灣)、百望茉莉園、上第MOMA等少量項目，而隨著經(jīng)濟的發(fā)展，區(qū)域高新技術(shù)企業(yè)將會逐漸增加，因此帶來的就業(yè)人口數(shù)量和居民將同樣會增加，需求將處于源源不斷的狀態(tài)。這兩塊地的入市消息據(jù)說已吸引了30多家房地產(chǎn)開發(fā)商。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計這塊地的預期成本估計在5500-6000元/平方米之間，預期最低售價可能在6500-7000元/平方米左右。
“海淀區(qū)的溫泉鎮(zhèn)其實早在2、3年前就開始規(guī)劃，目前周邊的配套設(shè)施建設(shè)相對2、3年前已經(jīng)有了很大的提高，但是周圍的交通可能是這兩塊地將來發(fā)展的絆腳石。”華高萊斯副總經(jīng)理公衍奎告訴記者。
開發(fā)商不用再為拿地發(fā)愁
春節(jié)剛過，北京土地整理儲備中心就推出了48塊即將入市的土地，這48塊土地規(guī)劃建筑總面積就達到540萬平方米，這個消息令許多開發(fā)商為之精神一振。隨后又傳出，在首批48塊土地開始逐漸進入市場進行交易后，第二批的120塊土地也將陸續(xù)進入公開土地市場。這無疑給京城的開發(fā)商注入了一針興奮劑，之前所謂“地荒論”的概念也在年初就不攻自破。
從目前來看2006年土地放量數(shù)量和速度都比2005年有一定程度的提高，估計整體土地成交狀態(tài)要好于上年。根據(jù)2006年土地供應(yīng)計劃和市場上存在的土地數(shù)量預測，2006年住宅用地的供應(yīng)應(yīng)該能夠超過2000公頃，其中除了將要公布的1590公頃新增供應(yīng)外，“8·31大限”過關(guān)項目1000多公頃和分散在開發(fā)商手中的約4000公頃土地也將有一部分在今年入市。而如何協(xié)調(diào)政策與市場的關(guān)系是決定2006年土地供應(yīng)的關(guān)鍵。
“作為土地供應(yīng)的重要組成部分，京城存量土地市場雖然非常大，但單純通過控制新增土地供應(yīng)來壓迫這些存量土地進入市場難度較大，對于這些已經(jīng)多年積累下來的土地最合適的方法是通過適當政策促進使其進入市場�！敝写蠛慊粍赢a(chǎn)營銷策劃總監(jiān)陳瑩表示。
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