中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時(shí)報(bào)》報(bào)道，二月歷來(lái)是大連住房銷(xiāo)售淡季，房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。但今年卻成為全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊，新建商品住房售價(jià)同比漲幅高達(dá)15.1%。根據(jù)大連市房地產(chǎn)交易所提供的3月份房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，3月住宅整體交易件數(shù)、額度、成交面積三項(xiàng)指標(biāo)均較去年同期分別下降22.6%、29%、10%；而與之相反的是，整體交易均價(jià)卻是持續(xù)高走，3月份，大連樓市整體均價(jià)較去年同期增加1034元／平方米，增幅達(dá)26.9%。

　　在剛剛結(jié)束的大連春季房交會(huì)上，大連市區(qū)內(nèi)大多數(shù)參展樓盤(pán)亮出了7000元／平方米以上的高價(jià)，郊區(qū)樓盤(pán)也超越了4000元／平方米的均價(jià)。記者還注意到，許多參展的新樓盤(pán)一直都沒(méi)公布其新建商品房的開(kāi)盤(pán)價(jià)，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商依然存在房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。而與開(kāi)發(fā)商預(yù)期相反的是，前來(lái)參觀的市民雖然像往年一樣踴躍，但購(gòu)買(mǎi)者明顯減少，以往房交會(huì)上購(gòu)買(mǎi)井噴的現(xiàn)象沒(méi)有出現(xiàn)。這不僅令企盼房?jī)r(jià)理性回歸的多數(shù)購(gòu)房者大失所望，也讓期待在房交會(huì)上大有收獲的開(kāi)發(fā)商們感到冷落。

　　其實(shí)，大連商品房供需矛盾在去年年初就開(kāi)始顯現(xiàn)。雖然大連市政府早已明確重點(diǎn)開(kāi)發(fā)中低檔商品房，但由于樓市價(jià)格持續(xù)攀升，形成低價(jià)位住宅短缺、高價(jià)樓盤(pán)供應(yīng)陡增的局面，市場(chǎng)上可以滿足80%中低收入群體主流需求價(jià)位的房子不足兩成，而高端人士需求的高價(jià)樓盤(pán)或“豪宅”卻占據(jù)了樓市的半壁江山，供需矛盾進(jìn)一步加劇。從3月份交易數(shù)據(jù)看，3000元—4500元單價(jià)區(qū)間商品房交易件數(shù)較去年同期下降近3個(gè)百分點(diǎn)，而單價(jià)3000元以下的商品房交易件數(shù)比重更是從去年同期的40.8%下降為14.1%，4500元-6000元、6000元-7500元交易件數(shù)比重上升最為明顯，分別為32.3%、13.6%，目前大連主要市區(qū)的商品房均價(jià)在7500元左右。

　　大連市主管城建的副市長(zhǎng)宋增彬表示，大連的房?jī)r(jià)就自身而言確實(shí)有些偏高，但與全國(guó)主要沿海城市、省會(huì)、計(jì)劃單列市比較，還屬于偏低的。他說(shuō)，今年大連市將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)范。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，土地供應(yīng)量不會(huì)大起大落，進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，對(duì)建筑容積率1.0以下、建筑面積144平方米以上的高檔住宅從嚴(yán)控制。大連房?jī)r(jià)今年不會(huì)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。(周太友 德夫)