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綜述:廣州十一個(gè)商品公寓聯(lián)合沖擊五一黃金周

2006年04月18日 09:11
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  中新社廣州四月十七日電 (記者 陳建)“五一”黃金周,一支尚令廣州市民感到陌生的“生力軍”正在密謀發(fā)力沖擊廣州樓市:共有十一個(gè)“商品公寓”樓盤要在此期間發(fā)售,業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),其供應(yīng)量將創(chuàng)近年新高。

  專家指出,今年“五一”廣州樓市,住宅將創(chuàng)近幾年新低,公寓則創(chuàng)新高。據(jù)分析,廣州今年內(nèi)將推出的各類型公寓式樓盤將在二十個(gè)以上,供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”之勢。

  資料顯示,今年以來,廣州公寓市場的競爭驟然加劇,除匯景新城、星河灣、逸景翠園、駿景花園等樓盤推出了各自的高級公寓組團(tuán)外,珠江新城再度成為國際公寓的“主戰(zhàn)場”:馬賽國際公寓尚未售罄,富力愛丁堡國際公寓、鉑林國際公寓、嘉裕國際公寓等項(xiàng)目已“磨刀霍霍”,珠江新城周邊明確打出“公寓”招牌的還有MBA國際公寓和嘉誠國際公寓等。

  在產(chǎn)品類型上,既有向大戶型沖擊、面積普遍在一百平方米以上的不折不扣“豪宅”,也有固守小戶型陣地、所面對的投資者和租賃對象的“小家碧玉”。

  行家分析,“五·一”期間廣州市場上推出的公寓貨量將超過一千五百套,預(yù)計(jì)下半年貨量和上半年相差不大,全年公寓的總供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)在三千套左右。

  商品公寓正以前所未有的攻勢殺入廣州樓市,但卻遭遇“身世”模糊的尷尬境地。眼下市場上公開出售的“公寓”類物業(yè),在預(yù)售許可證上“用地性質(zhì)”一欄中,有的標(biāo)注“商住”,有的卻是“旅業(yè)”。有關(guān)部門稱,到目前為止,國家有關(guān)部門對此類物業(yè)并無明確定義。

  按國家規(guī)定,不同的土地性質(zhì),必然涉及到上蓋物業(yè)的使用年限!熬频辍被颉奥脴I(yè)”的土地出讓年限是四十年,“商業(yè)”與“寫字樓”為五十年,住宅土地的使用年限最長,達(dá)七十年。因此,就容易隱藏著買賣雙方的產(chǎn)權(quán)糾紛。

  在廣州,不同的土地性質(zhì)有不同的出讓價(jià)格。按現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià),住宅用地最低,為八百二十元/平方米,寫字樓用地一千二百八十元/平方米,商業(yè)用地價(jià)格最高,達(dá)一千八百元/平方米。住宅用地與商業(yè)用地之間的差價(jià)近一千元/平方米。

  專家提醒,投資“公寓”收取租金回報(bào)的小業(yè)主要留意:土地使用性質(zhì)為“酒店”、“旅業(yè)”或是“寫字樓”的,可以拿著房產(chǎn)證到工商管理部門辦理工商登記,可租用給開辦公司的客戶,但土地使用性質(zhì)為“住宅”的,就只能作為居住物業(yè)了。(完)

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