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一場風暴正在醞釀 房地產(chǎn)業(yè)面臨緊縮政策打擊

2006年04月19日 15:58

  周日夜里的一場浮塵,讓北京城籠罩在一片黃色的塵埃中,空氣中彌漫著令人壓抑的氣氛。就在這團沙塵還在北京上空飄蕩的時候,經(jīng)濟世界的另一場風暴正在悄悄醞釀。

  諸多跡象表明,穩(wěn)健的貨幣政策將向緊縮方向偏斜,而貨幣和信貸的收縮,對于高企的房價和彌漫著投機性味道的房地產(chǎn)業(yè)則會是一個相當大的打擊。

  一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,前3月人民幣新增貸款1.26萬億元,同比多增5193億元,占到全年信貸投放總量2.5萬億元目標的一半以上,信貸政策明顯過寬。同時,由于國際游資對人民幣升值的預期,使得人民幣外匯占款數(shù)量一直居高不下,自去年8月以來,廣義貨幣供應量M2沒有低于17%,3月末M2余額為31.05萬億元,同比增長18.8%,增幅連續(xù)三個月超過18%。因而專家稱,貨幣市場流動性泛濫局面愈演愈烈。

  據(jù)統(tǒng)計,3月末全部金融機構超額儲備率為3.00%,比去年同期低1.20個百分點,比上年末低1.22個百分點,比上月低0.24個百分點。有專家稱,金融機構超額儲備率的連續(xù)下降,印證了商業(yè)銀行發(fā)放貸款的意愿依然強烈。從投資角度看,由房地產(chǎn)帶動的相關產(chǎn)業(yè)固定投資增長率反彈的可能性依然存在。

  如何應對泛濫的流動性和商業(yè)銀行強烈的貸款沖動?如何抑制相關產(chǎn)業(yè)的投資反彈和可能的通脹壓力?這是中央政府春天里的煩惱。

  不過,從中央政府態(tài)度和經(jīng)濟學家判斷表明,實行貨幣緊縮政策是近期中央政府最有可能出臺的宏觀政策。

  “固定資產(chǎn)投資增長過快,貨幣供應量偏高,信貸投放偏快,對外貿(mào)易結構性矛盾依然突出!笔巧现芪逭匍_的國務院常務會議對第一季度經(jīng)濟形勢的總結。而國務院也明確提出,下一步將控制貨幣信貸投放,加強固定資產(chǎn)投資調(diào)控。這意味著,貨幣政策必然緊縮,商業(yè)銀行的信貸投放將會大幅下降。

  央行實行緊縮政策可能運用的的工具包括提高商業(yè)銀行存款準備金比率、提高貸款基準利率、加快人民幣升值步伐等。

  目前大部分專家認為,提高存款準備金比率比較合適,其可以減少商業(yè)銀行的流動性,從而減少可使用的信貸資金數(shù)量。也有專家認為,提高存款準備金比率的作法短期有效,而從長期角度看,抑制投資過熱的更好選擇包括提高利率。

  不管使用哪一種政策工具,對于房地產(chǎn)業(yè)而言,緊縮的貨幣和信貸政策就是一場沙塵暴,其對房地產(chǎn)業(yè)的影響是深遠的。

  在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷宏觀調(diào)控一年后,房價突然出現(xiàn)全面反彈,其中一個重要原因是商業(yè)銀行信貸政策寬松的結果。商業(yè)銀行對住房按揭和開發(fā)商資金供給的增加,促使住房需求放量,也刺激了開發(fā)商尋找土地增加投資的沖動,再加上國際游資的投機活動持續(xù)升溫,從而誘發(fā)了新一輪房地產(chǎn)投機浪潮。

  從這點看,如果央行實行緊縮的貨幣政策,勢必從資金源頭給予房地產(chǎn)業(yè)重創(chuàng)。

  對房地產(chǎn)市場的打擊包括兩方面。

  對于開發(fā)商而言,商業(yè)銀行信貸的緊縮將增加開發(fā)商的資金緊張程度,使得一部分開發(fā)商面臨資金鏈斷裂的可能,房地產(chǎn)業(yè)重新洗牌的局面不可避免。同時,房地產(chǎn)業(yè)的投資速度將會下降。

  對于消費者而言,緊縮政策可能對房價的影響具有多種可能性。一種可能性是開發(fā)商資金緊張,導致開發(fā)商釋放存量住房,整個住房市場供應放量,從而抑制瘋漲的房價;另一種可能性是房地產(chǎn)投資放緩,住房供給減少,致使房價中期內(nèi)依然看漲。

  不過,影響房價的因素是多方面的,除了供求,還包括心理預期,更受宏觀經(jīng)濟形勢影響。由于此次可能出臺的緊縮政策是針對宏觀經(jīng)濟的,而抑制房價的其他調(diào)控政策很可能與貨幣政策相伴而行。此外,胡錦濤主席訪美期間很可能會在匯率政策上有所表示,因而,各種政策的交互影響將對房地產(chǎn)業(yè)和房價產(chǎn)生有效的抑制作用。

  房地產(chǎn)業(yè)的好日子很可能在房價瘋漲的歡樂頌中似水流逝。這不是危言聳聽,這是盛世危言。(中華工商時報)

 
編輯:郜威偉】
 


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