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北京普通住宅期房上半年或漲15%

2006年04月27日 08:57


    北京某樓盤外景,箭頭的方向似乎暗示著房價(jià)的飆升。(圖片來源:新京報(bào) 康亞風(fēng)/攝)

  中新網(wǎng)4月27日電 據(jù)《新京報(bào)》報(bào)道,26日,中國指數(shù)研究院北京典型住宅指數(shù)辦公室披露了《2006最新北京住宅價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)研究報(bào)告》(下文簡稱《報(bào)告》),該報(bào)告顯示,東城、西城、宣武、海淀為漲價(jià)主力,今年3月東城房價(jià)同比上漲40.7%。

  東城均價(jià)18064元/平方米

  《報(bào)告》指出,以普通住宅為代表的低檔房是推動(dòng)整個(gè)住宅價(jià)格上漲的主要力量,而公寓等高檔住宅價(jià)格則一直處于下行走勢(shì)。

  今年1至3月份,北京城八區(qū)仍然是住宅價(jià)格上漲幅度最大的區(qū)域,尤其是東城、西城、宣武、海淀四區(qū),是支撐北京住宅價(jià)格上漲的四大區(qū)域。今年3月,東城區(qū)住宅期房成交價(jià)平均為18064元/平方米,同比上漲40.7%,價(jià)格及同比漲幅均高居各區(qū)縣之首;西城、宣武、海淀三區(qū)住宅期房成交價(jià)也均在10000元/平方米之上。

  從不同環(huán)帶比較,二環(huán)內(nèi)房價(jià)漲幅最高,四環(huán)外成房價(jià)上漲新主力。二三環(huán)之間的價(jià)格與二環(huán)內(nèi)比較接近,價(jià)格差距正在逐漸縮小。近期上漲較大的為三四環(huán)間和四環(huán)外。今年3月,二環(huán)內(nèi)住宅期房成交價(jià)為12099元/平方米,同比上漲37.4%;四環(huán)外住宅期房成交價(jià)為7646元/平方米,同比上漲24.3%.

  通州大興漲價(jià)空間大

  該報(bào)告預(yù)測(cè)結(jié)果顯示,未來幾個(gè)月內(nèi)北京市商品住宅價(jià)格將平穩(wěn)上升。其中,商品住宅期房成交價(jià)格上半年預(yù)計(jì)將上漲7%-10%,普通住宅期房成交價(jià)格上半年預(yù)計(jì)將上漲12%-15%.

  從區(qū)域來看,海淀因供應(yīng)少而需求較大,價(jià)格仍然會(huì)保持較高漲勢(shì);朝陽、通州、大興未來供應(yīng)增多,同樣需求增長也快,價(jià)格上漲空間也較大。東城、西城、崇文、宣武等中心城區(qū)因?yàn)槟壳耙呀?jīng)較高的價(jià)格對(duì)需求有一定的抑制,未來價(jià)格以平穩(wěn)為主。

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