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上海VS北京VS廣州 樓市:歷史是不是在重演?

2006年04月28日 11:06


上海樓市又聚人氣。(來源:華東新聞 周寅杰/攝)



還要出多少重拳才能平抑房價?(來源:華東新聞 陸志新/繪)

    中新網(wǎng)4月28日電  據(jù)《華東新聞》報道,樓市冷了回暖,房價跌了又漲。北京、廣州、深圳的“樓市井噴”,其快速飆升之狀,開發(fā)商的興奮,買房者的追漲與恐慌心態(tài),與一兩年前的上海何其相似。

  而即使是上海,如今也步步回暖,“收復失地”。此番情形,是不是太像又一次輪回?

    歷史是不是在重演?

  早在2004年,上海樓市“泡沫”因為調(diào)控“擠壓”,有過一次短暫低迷,但當年末即出現(xiàn)報復性反彈。很多人認為,正是這股反彈,導致2005年中央更堅決地宏觀調(diào)控。一記記重拳,扯風帶響,上海、杭州等城市房價應聲回落。然而,即使一致認為“房地產(chǎn)的寒冬真的到來了”,仍有很多開發(fā)商和業(yè)界人士很篤定:半年之后見分曉。

  現(xiàn)在,開發(fā)商的心情果然“陰轉(zhuǎn)晴”。對更多普通人來說,則像在看一部多次重播、或被屢屢翻拍的懷舊老片。

  好比今天刊出的來自北京、上海、廣州的這組樓市報道,在最近兩年,我們多次以類似形式追蹤房價,以至于產(chǎn)生“編采疲勞”:很多時候,只需把以前報道中的“上海”改成“北京”、把“2006年4月”改成“2005年4月”,就成了。

  但,這僅僅是一次簡單“重現(xiàn)”嗎?

  新舊“國八條”相繼推出,央行對準備金率的提高,121號文件的出臺,及至提高炒樓交易成本、實行購房實名制……過去兩年,特別是去年4月以來,中央調(diào)動的政策措施、經(jīng)濟杠桿與行政的鐵腕手段,前所未有,解決房價虛高問題甚至提到政治高度。這些全方位、立體式的重拳打擊,確實奏效。但是,房地產(chǎn)市場的“免疫力”似乎也應聲而來。在中央宏觀調(diào)控整整一年后,房價繼續(xù)走高,有機構(gòu)預測還將“長期上漲”,百姓難以承受,“房奴”者眾。不僅成為中央高層的錐心之痛,更成為普羅大眾的民生焦點。

  顯然,房地產(chǎn)業(yè)治理整頓比人們預期的還要復雜艱難。組合重拳的威力,也有被樂觀高估之嫌。

  為什么會這樣?

  一方面,重拳成“強弩之末”。比如,一招招“殺手锏”,如禁止炒房、購房實名制、禁止期房預售、禁止開發(fā)商以各種名目囤積房源等,在實際操作中,基本都建立在輿論導向范疇,市場并未對這些調(diào)控措施輔以法律監(jiān)控,“雷聲大雨點小”。

  另一方面,是根本沒有抓住“七寸”。房地產(chǎn)非理性暴漲的“七寸”在哪里?越來越多的事實雖然指向地方政府與房地產(chǎn)商之間過于緊密的、不正常的利益鏈,指出地方政府在房地產(chǎn)上漲中的畸型助推,但是,這條隱藏并不深的利益鏈,卻始終沒能斬斷。原因很簡單:你能希望醫(yī)生拿起手術(shù)刀給自己動手術(shù)嗎?

  很多人不明白:為什么政府相關(guān)部門公開商品房成本價就那么難?為什么從幾年前樓市“口水戰(zhàn)”爭到今天,最基本的數(shù)據(jù)仍然是“霧里看花”甚至“嚴重混亂”?空置率出現(xiàn)相差甚遠的多個版本不必說了,房價漲幅來自統(tǒng)計部門,該“權(quán)威”吧,但剛剛公布的一季度房價,似乎每個城市都出現(xiàn)不同說法:深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局稱,房價同比漲了20.6%,但國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)少了一半,10.2%。科學的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)未必一定能開出正確藥方,可如果連數(shù)據(jù)與信息都在“忽悠”,怎么指望決策正確呢?如果連簡單數(shù)據(jù)都如此難以獲取,怎么指望在治理房地產(chǎn)市場上有科學決策?指望政府對房地產(chǎn)市場回歸到應有的監(jiān)管、規(guī)范職能?

  有預測說,針對房價再次上漲,中央各部委還將出臺調(diào)控措施。這真像是又一輪樓市行情的展開。

  但是且慢,現(xiàn)在與一年前的成本代價已經(jīng)完全不同。在經(jīng)過去年那些帶有雙刃劍式的“鐵腕”與輿論高壓之后,現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場,是在耗去了大量的抑房成本之后“回到原點”,甚至還“退一步進二步”。這意味著什么?接下去的調(diào)控門檻不僅更高,而且如果再次調(diào)控仍不能達到預期,老百姓將對中央政策與未來前途產(chǎn)生信任危機。

  這才是輪回最可怕的地方。

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