中新網(wǎng)5月9日電 據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》報(bào)道，房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)“五一”前后一番鋪天蓋地的“口水戰(zhàn)”之后，顯然并沒(méi)有理會(huì)來(lái)自各方面的壓力與質(zhì)疑，仍然在按照所謂的“市場(chǎng)供需規(guī)則”向上攀走。
于是有人再次提出警告，房?jī)r(jià)暴漲不要再次出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫。如果真成那樣，開(kāi)發(fā)商們就會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。
砸自己的腳并非沒(méi)有可能
4月底，當(dāng)?shù)谝环萆唐贩靠罩寐试龈咭l(fā)房?jī)r(jià)上漲的信息披露后，深圳市民鄒濤就成了焦點(diǎn)人物，他在網(wǎng)上發(fā)表公開(kāi)信掀起的“不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”，得到了全國(guó)各地人士的網(wǎng)上支持。
“鄒濤現(xiàn)象背后揭示了一個(gè)道理，那就是老百姓在面對(duì)新房無(wú)力購(gòu)買(mǎi)時(shí)，會(huì)造成一段購(gòu)買(mǎi)力不足時(shí)期也就是消費(fèi)需求不足時(shí)期，一方面老百姓在承受高房?jī)r(jià)的壓力，另一方面房地產(chǎn)商也在承受資金不能回籠及高額貸款利息的壓力，這是一把雙刃劍。”廣東南日律師事務(wù)所主任律師張志兵接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
4月，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司以6.16億元和5.2億元獨(dú)攬廣州珠江新城的兩塊商用地塊，使樓面地價(jià)上升到每平方米4308元，創(chuàng)下了珠江新城最近四年拍賣(mài)樓面地價(jià)的新高。而就在一年前的2005年3月，珠江新城的住宅樓面地價(jià)最高價(jià)是3348元／平方米。
一位廣東房地產(chǎn)業(yè)人士對(duì)記者表示了擔(dān)憂，一旦廣州珠江新城的整體售價(jià)不能在短期內(nèi)提升，巨資拿下地的房地產(chǎn)商及企業(yè)就面臨生存危機(jī)。
記者在這個(gè)規(guī)劃建設(shè)中的廣州CBD里發(fā)現(xiàn)，已建好在售的商品房?jī)r(jià)格均在1萬(wàn)元／平方米以上，而未開(kāi)盤(pán)的樓價(jià)已經(jīng)在醞釀著實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)均價(jià)2萬(wàn)元／平方米。珠江新城作為一個(gè)整體開(kāi)發(fā)建設(shè)的高級(jí)別商務(wù)區(qū)，其房?jī)r(jià)漲幅之快在廣州可謂史無(wú)前例。
許多人擔(dān)憂，珠江新城如果到時(shí)未能形成像上海浦東、北京CBD那樣宏大效應(yīng)的話，后進(jìn)的房地產(chǎn)企業(yè)與開(kāi)發(fā)商必然會(huì)成為搬起石頭砸自己腳的人。
更需引起注意的是，持續(xù)上漲的樓價(jià)已經(jīng)令消費(fèi)者購(gòu)房意愿有不斷走低的趨勢(shì)，央行年初的調(diào)查報(bào)告顯示，未來(lái)三個(gè)月預(yù)算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%，創(chuàng)出了歷史新低。
調(diào)控措施不期而至
細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，“五一”前夕房?jī)r(jià)要漲的信息剛出來(lái)，央行就發(fā)布了上調(diào)貸款利率及住房公積金貸款利率的舉措。與此同時(shí)，在北京舉行的“住房金融體系國(guó)際研討會(huì)”上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)吳曉靈強(qiáng)調(diào)，必須高度關(guān)注房地產(chǎn)與房地產(chǎn)金融問(wèn)題。
數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)金融在我國(guó)金融總量中所占的比例越來(lái)越高。2005年底房地產(chǎn)貸款達(dá)到3.07萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額的14.84%，與GDP的比率為16.75%；商業(yè)性個(gè)人住房貸款余額為1.84萬(wàn)億元，占金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額的8.9%，與GDP的比率為10.0%。
吳曉靈表示，分析日本和香港的教訓(xùn)，房地產(chǎn)泡沫給經(jīng)濟(jì)金融和民眾生活帶來(lái)的巨大影響，尤其是泡沫破滅后的負(fù)面影響，令各經(jīng)濟(jì)體中央銀行不得不提高警惕，密切關(guān)注。
對(duì)于央行的及時(shí)出手，外界認(rèn)為這是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新的一次宏觀調(diào)控。與此相對(duì)應(yīng)的是，地方政府在今年這場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)中也站了出來(lái)。先是深圳出臺(tái)條例；爾后北京市建委告示市民，可以通過(guò)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查到北京真實(shí)的預(yù)售商品房和現(xiàn)售商品房的情況。
一些房地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，政府可以不用正面平抑房?jī)r(jià)，而集中超額發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和安居房等低價(jià)住房，這種做法可以立竿見(jiàn)影地為偏低收入群眾解決住房困難，緩解目前我國(guó)社會(huì)公平問(wèn)題上的一大突出矛盾。同時(shí)，供需結(jié)構(gòu)的變化會(huì)使商品房?jī)r(jià)格自動(dòng)平抑甚至降下來(lái)。
房地產(chǎn)商在大喊房?jī)r(jià)要漲的時(shí)候，也在另一方面給自己下了一個(gè)套，當(dāng)老百姓的阻力成為社會(huì)共識(shí)與共同行為的時(shí)候，房?jī)r(jià)高漲帶來(lái)的危害不僅會(huì)使房地產(chǎn)商們搬起石頭砸自己的腳，也會(huì)使國(guó)家金融陷入危局。（唐福勇 謝建超）
