房價(jià)成為近期全國關(guān)注的重點(diǎn)，北京房價(jià)在這個(gè)春天飛漲，上海樓市也開始回暖。5月10日，央視《中國財(cái)經(jīng)報(bào)道》就中小城市的房價(jià)進(jìn)行了報(bào)道，以下為節(jié)目實(shí)錄：

　　主持人：在前兩期的節(jié)目中，我們了解了北京、上海等幾個(gè)大城市的房價(jià)上漲情況。許多觀眾發(fā)來短信和我們討論房價(jià)的話題。河南鶴壁手機(jī)尾號(hào)是7251的觀眾在短信中說，和北京上海比，我們鶴壁不過是個(gè)小城市，但是房價(jià)也漲得很厲害，不知道是為什么？據(jù)我們了解，一直以房價(jià)穩(wěn)定著稱的中小型城市，近來房價(jià)也在不斷波動(dòng)。今天，我們就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房價(jià)表現(xiàn)怎么樣。

　　春天的�？�，到處飄蕩著椰風(fēng)海韻。這個(gè)中國最年輕的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，上世紀(jì)80年代末、90年代初的時(shí)候，曾經(jīng)以房地產(chǎn)聞名全國。只不過，海南房地產(chǎn)的知名給很多人留下了黑色的記憶。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)泡沫，讓很多來海南開發(fā)房地產(chǎn)的人這里折戟沉沙。有幸及時(shí)逃出的，如今都成了地產(chǎn)界的大腕。從那以后，海南的房地產(chǎn)市場陷入了長期的低迷，到處都能看到的爛尾樓成了海南的一大標(biāo)志。

　　十幾年后的今天，記者再次來到了海南，在�？谖跷跞寥恋慕值郎�，記者看到很多新樓盤與房地產(chǎn)廣告又開始應(yīng)接不暇，鱗次櫛比。

　　�？谫彿空撸骸拔也艁砗？诘臅r(shí)候，這的房子才1000多元，不到2000元，現(xiàn)在報(bào)價(jià)2500元，這就2、3年時(shí)間就漲了30%吧�！�

　　記者：“你覺得漲得快嗎？”

　　海口購房者：“快，我覺得寄希望于房子降價(jià)的可能性太小了，只是漲得快、慢的問題�！�

　　海口購房者：“全國的整個(gè)房價(jià)上漲，我關(guān)注了一下，�？诘臐q幅還不是最大的�！�

　　據(jù)�？谑蟹抗芫值慕y(tǒng)計(jì)，去年海口商品房平均價(jià)格是2423元錢/平方米，低于全國均價(jià)354元錢。但是今年以來，海南的房價(jià)也在持續(xù)上漲，像�？诘囊恍└邫n樓盤均價(jià)達(dá)到了4500元/平方米左右，而三亞的高檔樓盤的均價(jià)達(dá)到7000元/平方米以上。海南的業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年隨著土地交易價(jià)格的上漲，國家給海南處置積壓房產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策的終結(jié)，建筑材料的上漲、需求的旺盛以及產(chǎn)品質(zhì)量的提高，�？诘姆績r(jià)可能會(huì)回升。

　　海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“肯定品質(zhì)最重要了，為什么海南很多房地公司的樓盤一開始沒有人購買，到后來園林做出來了才有人購買，他是看你的環(huán)境能不能做出來，你的品質(zhì)能不能做出來�！�

　　同時(shí)，優(yōu)越的地理位置，宜人的氣候和美麗的風(fēng)景，使海南的人居環(huán)境品牌日益叫響，海南對(duì)國內(nèi)富裕階層及周邊國家、地區(qū)人士的吸引力越來越大，逐漸成為他們的第二、第三居住地。這些也將導(dǎo)致海南房價(jià)和地價(jià)的繼續(xù)上漲。

　　海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理助理?xiàng)詈榍澹骸昂Ｄ鲜且粋�(gè)非常適宜度假、養(yǎng)老的地方，很多消費(fèi)者也開始越來越認(rèn)同這一點(diǎn)�，F(xiàn)在我們的銷售量有四成來自于島外的購房者�！�

　　許多來�？谫I房子的外地人大都認(rèn)為，海南目前的房價(jià)相對(duì)國內(nèi)其他地方來說，不算太高，尤其是和上海、北京這樣的大城市相比，房價(jià)還相差很遠(yuǎn)，所以他們來買房大多抱著投機(jī)的想法。面對(duì)海南房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，難免又讓人想起了上世紀(jì)的那一輪房地產(chǎn)泡沫的興起。那么，歷史會(huì)重新上演嗎？

　　海南佳元房地產(chǎn)開發(fā)公司總經(jīng)理王水耀：“上個(gè)世紀(jì)和這個(gè)世紀(jì)完全不一樣，因?yàn)樯蟼�(gè)世紀(jì)大家拿的都是國家的錢。這次海南的房地產(chǎn)公司大家拿的都是個(gè)人的錢，他不可能沒有理性地去做這方面的事情。大家都很理性的。”

　　海南房地產(chǎn)商表示，海南目前的房地產(chǎn)市場有不可忽視的三個(gè)背景：一是海南遭受上世紀(jì)90年代初期房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的傷害，已經(jīng)經(jīng)歷了較長時(shí)間的低速和盤整，非理性行為的市場已經(jīng)不大；二是近年集中處置積壓房地產(chǎn)和根據(jù)社會(huì)需求適當(dāng)發(fā)展新建商品房，投資增加幅度大一些、施工量一時(shí)多一些，這是被長期壓抑的市場進(jìn)行反彈，有其必然性和合理性；三是海南現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)需求與上世紀(jì)90年代初期相比，已經(jīng)不是一個(gè)檔次。外地人購房的投資金額和當(dāng)年投機(jī)性的炒作也不能同日而語。

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