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業(yè)內(nèi)人士指出宏調(diào)“板藍根”治不了北京樓市高燒

2006年05月13日 16:37

    2006年4月13日,僵持一年的上海樓市3月交易量驟升;北京有關(guān)均價已超過上海27元,成為中國樓王;南部的廣州,樓價以10%的增速穩(wěn)步前行。據(jù)國家統(tǒng)計局監(jiān)測:2月份,70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%。一些二線城市如武漢、重慶水漲船高,甚至很少被關(guān)注的三線城市,房價也創(chuàng)下新高。

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  中新網(wǎng)5月13日電 據(jù)北京晚報報道,從去年5月11日國務(wù)院出臺“國八條”到現(xiàn)在,整整一年的時間,房價的漲勢不減。在昨天舉行的宏觀調(diào)控一周年焦點網(wǎng)11城市聯(lián)動論壇上,業(yè)內(nèi)人士指出,宏觀調(diào)控只是一劑“板藍根”,對今年的北京樓市起不到降溫作用了。

  經(jīng)過一年的宏觀調(diào)控,北京的房價不但沒有得到抑制,7000元以下的房子在四環(huán)以內(nèi)已經(jīng)很少看到了。對于持續(xù)一年的宏觀調(diào)控,北京思源宏業(yè)房地產(chǎn)公司總經(jīng)理李國平表示,如果說去年的政策是一劑“板藍根”,對北京房地產(chǎn)市場尚有預(yù)防和降溫的作用,那么,到了今年一季度,各種檔次的房子都出現(xiàn)熱銷,房價強勁攀升,可以說,“板藍根”對北京這樣的樓市已經(jīng)起不到太多降溫的作用了。

  “出發(fā)點是對的,依據(jù)和思路是錯的;原則是對的,某些政策措施是錯的;決心是大的,效果是很差的。”北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩在另一個論壇上這樣概括調(diào)控政策。中國社會科學院研究員劉維新則認為,四個管理的不到位使得宏觀調(diào)控收效不大,首先是稅收不到位,對于炒作、投機行為,沒有運用稅收的杠桿進行調(diào)節(jié);其次是信貸政策不到位,按照相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商貸款,自有資金必須達到30%,但現(xiàn)實中幾乎50%以上沒有按照這個標準操作;土地管理不到位,說是限制別墅、高檔房,但這樣的房子并沒有少建;此外,還有方法不到位,在管理模式和制度設(shè)計上有理論缺陷,一味地把土地招拍掛歸結(jié)為房價上漲的根本因素是缺乏依據(jù)的。(洪燕杰)

 
編輯:聞育旻】
 


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