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全額征營業(yè)稅延至五年 業(yè)內(nèi)稱二手房價(jià)將上漲

2006年05月31日 08:58

    5月30日消息,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見》出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政策中關(guān)于對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅,將可能降低二手房的交易頻次,促使二手房的價(jià)格提高。 中新社發(fā) 馬健 攝

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  中新網(wǎng)5月31日電 據(jù)新華網(wǎng)消息,日前,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見》出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,新政策中關(guān)于對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的全額征收營業(yè)稅,將可能降低二手房的交易頻次,促使二手房的價(jià)格提高。同時(shí),國家的稅收杠桿作用還需進(jìn)一步強(qiáng)化,可通過開征物業(yè)稅抑制投機(jī)性購房,滿足低收入家庭的住房需求。

  21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部總經(jīng)理助理張文認(rèn)為,新政策中提出積極鼓勵(lì)發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng),但同時(shí)也規(guī)定調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。從6月1日起,對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。這樣會(huì)使很多賣房者將“成本”轉(zhuǎn)嫁到買房者身上,增加了買房者的負(fù)擔(dān),從而可能降低二手房的交易頻次,預(yù)計(jì)將使二手房的價(jià)格提高。

  張文分析,從九部門的調(diào)控意見可以看出,政府對(duì)控制房價(jià)是出了“狠招”的。在這種情況下,那些有一些閑錢準(zhǔn)備進(jìn)行投資或投機(jī)的購房者要謹(jǐn)慎出手了。不過,對(duì)于那些真正要買房的消費(fèi)者,該買還是要買。與北京、上海等城市房價(jià)上漲較快相比,濟(jì)南等很多傳統(tǒng)城市的房價(jià)還會(huì)穩(wěn)中漸漲。如去年濟(jì)南多數(shù)樓盤的均價(jià)為3500元/平方米,而今年已經(jīng)達(dá)到了4000元/平方米。

  濟(jì)南市民郭鑫力表示,國家關(guān)于優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%等政策,對(duì)普通百姓來說更是吃了一顆“定心丸”,這樣的結(jié)構(gòu)性調(diào)整將會(huì)逐漸保證低收入家庭的購房需求。

  山東省國稅局流轉(zhuǎn)稅管理處處長田克華認(rèn)為,應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化稅收對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的杠桿調(diào)節(jié)作用,對(duì)購買非普通住宅的,特別是高檔房地產(chǎn),除征收正常的房產(chǎn)稅以外,還可開征適當(dāng)?shù)奈飿I(yè)稅,以更有利于抑制投機(jī)和投資性購房需求,滿足中低收入家庭的住房需求。(王志)

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