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中國房產(chǎn)新政遏制投機 上海樓市“淡靜”度日

2006年06月04日 10:46

    5月30日消息,建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見》出臺后,房地產(chǎn)市場反應(yīng)強烈。 中新社發(fā) 謝正義 攝

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  中新社上海六月三日電 題:中國房產(chǎn)新政“冰封”投機 上海樓市“淡靜”度日

     中新社記者 褚婷婷

  隨著近期一系列調(diào)控措施陸續(xù)出臺,樓市投機再次遭遇“冰凍”,近日,記者走訪市場了解到,滬上樓市雖未見如去年首次遭遇新政時應(yīng)聲急劇降溫,但從去年延續(xù)至今的“冷意”卻更濃了,市場交易買賣淡靜如水。

  兩周前,當(dāng)國務(wù)院頒布促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的計劃,尤其是通過實現(xiàn)有關(guān)六個目標后,上海樓市仍不斷有“堅挺”聲音發(fā)出,如“‘國六條’下一些高端樓盤成交量仍急速攀升”、“對市場影響有限,價格穩(wěn)中有升”等。但隨著上周國務(wù)院又針對六項目標發(fā)布了十五條具體措施,傳言略顯“暖意”的滬上樓市,難掩冷清場面。

  據(jù)悉,六月一日起,房地產(chǎn)調(diào)控“十五條”中有三項正式生效,其中包括各地新審批、新開工商品住房建設(shè)、套型建筑面積九十平方米面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積七成以上;購房不足五年轉(zhuǎn)手交易的,全額征收營業(yè)稅;個人購房首貸比例不得低于三成。專家解讀新政認為,這些新措施的目標非常明確,就是為了滿足中低收入群體的住房需求,并對短期投機購房者集中的市場產(chǎn)生影響。

  當(dāng)滬上市民“幾家歡喜幾家愁”之際,記者采訪看到,各區(qū)房地產(chǎn)交易中心人氣又降三分。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從五月二十六至六月一日,上海一周新盤成交量增加了百分之十五點六,成交均價九千一百十六元,環(huán)比下跌三點四個百分點,一方面是新房上市量迎來高峰,另一方面,公寓類商品住宅成交量排名前二十位成交熱點樓盤統(tǒng)計又顯示,單價每平方米六千元以下的樓盤最多,占到四成。此外,這一點從上!熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”成交數(shù)據(jù)也得到反映,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示幾乎每天簽約成交的新建商品住房中絕大部分為普通住宅。

  曾經(jīng)“高檔”、“豪華”住宅叫嚷滿天飛的上海樓市,在經(jīng)歷一年的平靜期后,理性住房消費已占主流潮,而此間新政又接踵而至,讓原本樂觀認為基于上海房地產(chǎn)市場日趨成熟,預(yù)測政府調(diào)控措施難以撼動滬上樓市的業(yè)內(nèi)專家,也開始紛紛改變預(yù)期,認為上海樓市將在自住需求的支撐下進入漫長的淡靜期,而住宅價格仍有繼續(xù)下探可能。

  國際知名房地產(chǎn)專業(yè)咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管何邁可表示,上海的住宅市場自去年以來相對淡靜,總交易量也有下降,新房價格顯著下降,本次同時出臺了多條新措施,而預(yù)計在未來幾周還會有更進一步的說明出臺,以明確這些措施的目的及具體執(zhí)行方法,因此可以預(yù)見新政將進一步延長上海住宅市場的淡靜期。

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