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開(kāi)發(fā)商借新政東風(fēng) 豪宅炒成“稀缺”價(jià)格飆升

2006年06月09日 10:00

    5月25日,為期四天的“第22屆北京個(gè)人購(gòu)房房地產(chǎn)展示交易會(huì)”在軍事博物館展覽大廳開(kāi)幕,消費(fèi)者關(guān)注北京郊區(qū)的別墅豪宅。本屆展會(huì)共吸引60余個(gè)項(xiàng)目,新盤(pán)、二手房、中檔、高檔項(xiàng)目一應(yīng)俱全。 中新社發(fā) 杜洋 攝

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  中新網(wǎng)6月9日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道,近期在不到一個(gè)月的時(shí)間里,中央先后出臺(tái)“國(guó)六條”及配套細(xì)則“國(guó)十五條”,從土地供應(yīng)、銀行信貸等方面,啟動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新一輪調(diào)控。但不少地方的房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有應(yīng)聲回落,反而呈現(xiàn)出“逆調(diào)整”持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。值得關(guān)注的是,一些原本想抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的政策,反映到市場(chǎng)上,卻成為開(kāi)發(fā)商炒作的“新概念”。

  豪宅借新政炒高價(jià)格

  在此次宏觀調(diào)控中,房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)成為調(diào)控重點(diǎn)之一,高檔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)將受到嚴(yán)格控制!皣(guó)十五條”明確規(guī)定,90平方米以下住房必須占項(xiàng)目總面積七成以上,居住用地供應(yīng)量七成用于中低價(jià)位、中小套型。這一政策信號(hào)一出,直接刺激別墅類(lèi)、躍層大戶(hù)型等樓盤(pán)的價(jià)格上漲。

  在天津水上公園附近的一個(gè)售樓處,銷(xiāo)售人員稱(chēng),他們所開(kāi)發(fā)的都是大戶(hù)型,最小的面積都在200平方米以上。因?yàn)閲?guó)家要限制類(lèi)似高級(jí)豪宅的建設(shè),像他們這種樓盤(pán)以后將會(huì)減少,是典型的“稀缺產(chǎn)品”,所以銷(xiāo)售價(jià)格一直看漲,由開(kāi)盤(pán)之時(shí)的7000多元一平方米,上漲到目前超過(guò)一萬(wàn)元一平方米。

  據(jù)調(diào)查,豪宅價(jià)格外溢現(xiàn)象非常明顯,一些豪宅價(jià)格上漲直接帶動(dòng)周邊樓盤(pán)價(jià)格走高。天津水上公園附近的樓盤(pán),價(jià)格上漲幅度都超過(guò)30%。一些銷(xiāo)售人員說(shuō):“某某樓盤(pán)能漲得那么快,我們樓盤(pán)跟它的距離很近,就是面積小了點(diǎn),房子質(zhì)量并不比它差,漲是理所當(dāng)然的!

  在“國(guó)十五條”剛實(shí)施的兩天時(shí)間里,天津市一家房地產(chǎn)商就在當(dāng)?shù)孛襟w上聲稱(chēng),公司所負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的海河沿線(xiàn)景觀大盤(pán),屬于高檔商品房項(xiàng)目。因?yàn)轭?lèi)似的高檔房會(huì)減少,所以可以進(jìn)一步升值。

  據(jù)悉,北京市出臺(tái)的“二環(huán)以?xún)?nèi)不再建商品住宅”的規(guī)定,也被二環(huán)路以?xún)?nèi)的開(kāi)發(fā)商拿來(lái)“做文章”。富卓房地產(chǎn)售樓處的售樓小姐說(shuō),北京二環(huán)以?xún)?nèi)不再建設(shè)住宅樓,意味著二環(huán)路以?xún)?nèi)的商品住宅樓盤(pán)越來(lái)越少。這個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)原來(lái)是8000元,目前漲了2000元,再猶豫還要漲。

  為規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng),北京、天津等地都要求開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí),必須取得《規(guī)劃用地許可證》、《商品房銷(xiāo)售許可證》等。北京遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的總經(jīng)理李明認(rèn)為,由于各種手續(xù)和審批流程一直在不斷調(diào)整,使整個(gè)開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)了,等于利潤(rùn)在減少,只有通過(guò)提高房?jī)r(jià)來(lái)彌補(bǔ)。

  專(zhuān)家:調(diào)控政策需要“精確制導(dǎo)”

  天津社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)社會(huì)預(yù)測(cè)研究所所長(zhǎng)研究員盧衛(wèi)告訴記者,目前房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)反映,出現(xiàn)不一致的現(xiàn)象,是多方因素造成的。與開(kāi)發(fā)商的炒作有關(guān)系,也與所出臺(tái)的政策有關(guān)。盧衛(wèi)說(shuō),一項(xiàng)調(diào)控政策的出臺(tái),需要通過(guò)一定的傳導(dǎo)機(jī)制和實(shí)施條件才能在市場(chǎng)上產(chǎn)生效果。如提高個(gè)人住房貸款利率這一政策,從理論上講是有效的,控制了資金就控制了需求,但這一政策發(fā)揮需要有一個(gè)提前,就是要約束商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)貸的沖動(dòng)。如果這個(gè)條件不成立,這一政策就可能出現(xiàn)“反向操作”的情況。

  蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授程學(xué)真認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控措施應(yīng)該是有效的,但老百姓卻不完全知道。群眾的信息渠道主要是媒體,但一些媒體,開(kāi)發(fā)商本身是其重要的廣告客戶(hù)甚至是投資方,他們就成為開(kāi)發(fā)商占領(lǐng)群眾思想陣地,替開(kāi)發(fā)商炒作的“急先鋒”。當(dāng)前要做好政策宣傳工作,讓廣大群眾特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)者明確國(guó)家調(diào)控方面,從而形成政府和消費(fèi)者合力。(姚曉娜 胡梅娟 殷麗娟)

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