中新社福州十月十日電 題：福州房地產(chǎn)市場(chǎng)民間融資加速

　　中新社記者 陳勇

　　民間融資加速已經(jīng)成為福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)突出趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士十日在接受記者采訪(fǎng)時(shí)就表示，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)開(kāi)始，就一直沒(méi)斷過(guò)民間融資這一渠道，現(xiàn)在又呈現(xiàn)民間融資加速的態(tài)勢(shì)。

　　目前，福州房市走旺，樓盤(pán)熱銷(xiāo)，使得開(kāi)發(fā)商們?nèi)钥春酶Ｖ莘康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的前景。與此同時(shí)，銀行收緊銀根加大開(kāi)發(fā)資金壓力，國(guó)家出臺(tái)土地監(jiān)控新政加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，進(jìn)而推動(dòng)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的民間融資明顯加速。

　　一位淡出福州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)近兩年、最近正在操作二環(huán)路邊一小幅地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商坦言，國(guó)家提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金比例的政策出來(lái)之前，他們還可以從銀行方面獲取小額貸款；這些政策出來(lái)后，資金壓力明顯加大，不走民間融資渠道，項(xiàng)目做不下去。民間融資很方便，利息都在百分之五左右。

　　雖然福州一些中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商缺乏資金，但他們顯然并沒(méi)急著去賣(mài)地套現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要是由于融資渠道并沒(méi)被封死，而且他們的土地大多是在沒(méi)有采取掛牌拍賣(mài)之前取得的。早期由于缺乏開(kāi)發(fā)資金，一直沒(méi)有正式開(kāi)發(fā)；隨著國(guó)家大規(guī)模土地整頓使土地隨時(shí)可能被收回，這些開(kāi)發(fā)商不得不將開(kāi)發(fā)擺上議事日程，況且正趕上福州樓市的好境況。

　　這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，面對(duì)誘人的市場(chǎng)，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出讓土地的，倒是那些還沒(méi)動(dòng)工的都急于動(dòng)工賣(mài)樓，爭(zhēng)取趕上這趟樓市熱潮。為解決資金壓力，福州的中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最普遍的方法就是縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模，實(shí)施滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，或?qū)ふ液献骰锇槁?lián)合開(kāi)發(fā)，加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，減少資金占用。

　　一位在福州土地實(shí)行掛牌拍賣(mài)之前就從臺(tái)江區(qū)取得一塊協(xié)議開(kāi)發(fā)用地的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，他們的融資渠道很多。福州民間融資長(zhǎng)期存在，比較活躍，有民間開(kāi)發(fā)性融資、向大開(kāi)發(fā)商或有資本者融資，有向行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員融資，也有向內(nèi)部職工進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)集資。

　　福州房地產(chǎn)業(yè)界頗有名望的一位專(zhuān)家認(rèn)為，存款準(zhǔn)備金率由原來(lái)的百分之六調(diào)高至百分之七，信貸收緊，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的監(jiān)控等一系列政策“組合拳”，對(duì)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用正在顯現(xiàn)。這相比一九九二年只是單純的利率調(diào)整，顯得更為嚴(yán)厲，實(shí)質(zhì)上是給相應(yīng)“高溫”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)傳達(dá)“軟著陸”的信息。

　　對(duì)于福州中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將來(lái)的出路，他認(rèn)為，如果福州樓市不復(fù)現(xiàn)年初的旺市，中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在強(qiáng)大開(kāi)發(fā)資金壓力下可能退市，或者整合開(kāi)發(fā)資金的供給渠道，以新銳的面目重新殺入福州地產(chǎn)市場(chǎng)。(完）