加息對(duì)民眾影響：貸款買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)成本將上升(2)

　　未來(lái)預(yù)測(cè)

　　貨幣政策重大轉(zhuǎn)折

　　中國(guó)應(yīng)進(jìn)加息通道

　　昨日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家韓志國(guó)連發(fā)兩條新浪微博評(píng)論指出，貨幣政策出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，中國(guó)應(yīng)該進(jìn)入加息通道。銀河證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家左小蕾表示，加息將影響房地產(chǎn)行業(yè)的投資，而且提高0.25個(gè)百分點(diǎn)不足以降低價(jià)格水平，她預(yù)測(cè)未來(lái)還將連續(xù)加息。

　　對(duì)于中國(guó)是否因此進(jìn)入了新一輪的加息周期，中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍說(shuō)：“還要依據(jù)下一步的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)情況和價(jià)格波動(dòng)等綜合因素去判斷，目前這個(gè)階段是觀察期�！�

　　銀行業(yè)人士則認(rèn)為此次加息“還是存在一定爭(zhēng)議的”，畢竟加息后，海外投機(jī)的熱錢(qián)將加速流入國(guó)內(nèi)，人民幣升值的預(yù)期也將更加強(qiáng)烈，不過(guò)興業(yè)銀行廣州分行行長(zhǎng)顧衛(wèi)平認(rèn)為，央行此次加息“政策信號(hào)作用大于實(shí)質(zhì)作用”，由于加息幅度不大，“對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和流動(dòng)性的影響都不大”。(記者劉新宇)

　　股市影響

　　加息措手不及

　　短期影響較大

　　中長(zhǎng)期趨勢(shì)不受影響

　　本報(bào)訊 (記者楊欣)A股昨天在短暫調(diào)整之后重返3000點(diǎn)，加息受益板塊消費(fèi)類(lèi)股票大幅走強(qiáng)。

　　其實(shí)從上周四開(kāi)始，加息再次成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。值得慶幸的是，這次央行加息并沒(méi)有采用不對(duì)稱(chēng)加息方式，因此這樣的手段對(duì)股市未必有多大的實(shí)際影響。資料顯示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成長(zhǎng)起來(lái)的，只有當(dāng)緊縮政策趨于極限，加息和通脹形成惡性循環(huán)時(shí)，才是泡沫真正破裂的時(shí)候，現(xiàn)在恐怕還未到這樣的階段。但沒(méi)有實(shí)際影響不等于沒(méi)有心理影響，這畢竟是市場(chǎng)在認(rèn)為“會(huì)控制熱錢(qián)，會(huì)確保增長(zhǎng)，所以鐵定不會(huì)加息”的情況下的突發(fā)事件，可謂是在目前市場(chǎng)瘋漲難跌的市道中給了“當(dāng)頭棒喝”，因此大部分分析人士認(rèn)為至少會(huì)對(duì)大盤(pán)的短線強(qiáng)制調(diào)整有著“促進(jìn)作用”。

　　但是分析人士普遍認(rèn)為，此次加息對(duì)股市中長(zhǎng)期的影響不會(huì)太大，但是對(duì)目前場(chǎng)內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會(huì)形成最大的嚴(yán)峻考驗(yàn)。今天低開(kāi)幾乎成為必然。而之后的走勢(shì)還會(huì)有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當(dāng)?shù)厥照�止損止盈區(qū)間。

　　樓市影響

　　第四季度房?jī)r(jià)或下跌

　　多重壓力齊襲開(kāi)發(fā)商

　　“房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論買(mǎi)房的，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)信貸的依賴(lài)性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí)，特別是一線大城市。

　　——上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭”

　　上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)加息的周期，“而房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論買(mǎi)房的，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)信貸的依賴(lài)性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí)，特別是一線大城市�！绷硗�，這次加息主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹的，“央行突然在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之前加息，我估計(jì)9月份的CPI很高�！睏罴t旭認(rèn)為。

　　專(zhuān)家：樓市前景不太樂(lè)觀

　　廣州知名地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也指出，加息的幅度只有0.25個(gè)百分點(diǎn)，屬于溫和加息，但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的多重壓力下，樓市前景不太樂(lè)觀，“肯定會(huì)導(dǎo)致觀望氛圍加重，在2004年時(shí)，央行首次加息，導(dǎo)致樓市投資突然冷卻，而且加息會(huì)逐步向購(gòu)房者傳導(dǎo)增加成本�！表n世同表示。他還認(rèn)為，加息對(duì)樓市的打擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好而造成的恐慌。

　　不過(guò)，雖然加息加重了國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但最開(kāi)心的是外資�！霸谌嗣駧挪粩嗌�值的行情下，境外資金進(jìn)入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房?jī)r(jià)上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來(lái)的好處，這對(duì)外資來(lái)講，是三重利好�！表n世同指出。

　　開(kāi)發(fā)商：實(shí)力較弱者或“關(guān)門(mén)”

　　面對(duì)央行的這次“意外”加息，不少開(kāi)發(fā)商也感到“驚訝”。有房企表示，雖然加息不是僅僅針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，但開(kāi)發(fā)商已經(jīng)感覺(jué)到，多重壓力將集中來(lái)襲。

　　“這次很懸了，正常融資被封鎖，企業(yè)重組要聽(tīng)國(guó)土部意見(jiàn)，限購(gòu)令已經(jīng)讓市場(chǎng)成交大幅下降，現(xiàn)在又加息，不僅財(cái)務(wù)成本增加，市場(chǎng)銷(xiāo)售回籠肯定也受影響�！睎|莞某開(kāi)發(fā)商一負(fù)責(zé)人告訴記者。在他看來(lái)，部分實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商面臨“關(guān)門(mén)”的可能性較大�！凹词勾笮烷_(kāi)發(fā)商，各種壓力也將集中來(lái)襲�！痹撠�(fù)責(zé)人表示。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，前三季度銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信貸額度基本逐步釋放，預(yù)計(jì)四季度銀行貸款將進(jìn)一步收緊。這也意味著，開(kāi)發(fā)商今年以來(lái)的新開(kāi)工項(xiàng)目多數(shù)資金需要自己掏腰包。

　　買(mǎi)家：暫時(shí)先觀望等等看

　　對(duì)于央行突如其來(lái)的加息，讓不少打算買(mǎi)房的買(mǎi)房者措手不及。有買(mǎi)家對(duì)記者表示，在樓市調(diào)控和加息的雙重打壓下，房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，如果四季度房?jī)r(jià)不跌，再擇機(jī)入市。

　　“之前每次調(diào)控基本上都是空調(diào)，房?jī)r(jià)是越調(diào)越漲，但最近的連續(xù)出臺(tái)的新政，對(duì)樓市的威懾力蠻大的，現(xiàn)在又加息了，我估計(jì)房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，暫時(shí)不買(mǎi)房了。”最近準(zhǔn)備在天河?xùn)|圃買(mǎi)房的胡小姐告訴記者。

　　而家住金沙洲的任先生則表示，作為首次置業(yè)，房子是肯定要買(mǎi)的，但是現(xiàn)在暫時(shí)觀望，看看四季度房?jī)r(jià)有沒(méi)有松動(dòng)，要是房?jī)r(jià)再不降，那就要趕緊買(mǎi)了。在記者采訪的多位市民中，只要是有買(mǎi)房意愿的，基本上都持有上述相似的觀點(diǎn)。

　　韓世同告訴記者，雖然加息不是針對(duì)樓市的，但四季度廣州房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)下行，“但具體能跌多少，還不好說(shuō)�！�

　　(記者張忠安)