廣州全面取消住房限購政策 深圳優(yōu)化分區(qū)限購
中新社廣州9月30日電 (記者 許青青)廣州和深圳29日晚雙雙發(fā)布住房限購政策調整,其中廣州明確全面取消各項限購政策。深圳則是優(yōu)化分區(qū)住房限購政策,并全面取消限售,同時優(yōu)化個人住房貸款政策。
據(jù)廣州市政府辦公廳29日晚發(fā)布的關于調整房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知,自2024年9月30日起,取消居民家庭在廣州市購買住房的各項限購政策,廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內購買住房的,不再審核購房資格,不再限制購房套數(shù)。
據(jù)深圳市住房和建設局官網29日晚發(fā)布的通知,深圳一方面優(yōu)化分區(qū)住房限購政策,另一方面取消商品住房和商務公寓轉讓限制,商品住房和商務公寓取得不動產權登記證書后可上市交易。同時還調整個人住房轉讓增值稅征免年限,優(yōu)化個人住房貸款政策。該通知自2024年10月1日起執(zhí)行。
廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,深圳此次限購范圍大幅度收窄,特別是外圍區(qū)域非戶籍購房無需社保,可以刺激增量需求,消化過剩的庫存。此外,增值稅征免年限由5年調整到2年,二套房首付下降10個百分點至20%,能極大降低購房貸款的門檻和增加交易意愿。
對于廣州全面取消限購,李宇嘉認為,經過2023年底和2024年初兩次限購政策松綁,廣州的限購政策已經相對寬松,本次政策本身效果可能并不會很大,但對穩(wěn)定預期有極強的作用。
對于后市,他認為29日中國住建部、央行密集部署限購調整、按揭利率調整,一線城市紛紛調整限購、限貸和稅收政策,目的是在今年最后一個季度來臨之際,帶動樓市預期和交易量提振,為全年增長目標起到主力軍的作用。此外,考慮到近期深圳、廣州土地市場上高溢價地塊、多家房企爭搶地塊的出現(xiàn),以及“拿地即開工、交房即交證”的新舉措,從源頭上提振開發(fā)商信心,并延展到下游銷售端,產生降門檻、降成本、提預期的綜合效應。預計10月的商品房交易量比9月要好,也為四季度樓市企穩(wěn)打下基礎。(完)
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