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土地增值稅下月起清算 07年房地產(chǎn)調(diào)控拉開(kāi)序幕

2007年01月18日 06:59

    2006年12月21日,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元表示,2007年將對(duì)一些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,加大土地供應(yīng)調(diào)控力度。2007年土地利用計(jì)劃中農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和耕地占用指標(biāo)仍然保持在2006年的水平上。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  中新網(wǎng)1月18日電 據(jù)北京晨報(bào)報(bào)道,按照國(guó)家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,再過(guò)兩周,針對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。

  報(bào)道評(píng)論指出,這意味著,拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí),伴隨著《通知》的出臺(tái),2007年房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控也拉開(kāi)了序幕。

  《通知》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的;直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等三種情況下,房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該進(jìn)行土地增值稅清算。

  對(duì)于已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對(duì)于取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記,但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的情況,稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

  所謂土地增值稅,是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種,根據(jù)增值幅度不同,房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國(guó)務(wù)院已規(guī)定了這一稅種。不過(guò),由于實(shí)施細(xì)則的長(zhǎng)期缺失,各個(gè)地區(qū)對(duì)于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(yù)(銷)售商品房收入1%至2%的比例進(jìn)行預(yù)征,北京目前的預(yù)征比例為出(預(yù))售收入的1%。


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