中新社香港10月16日電 香港金融管理局(金管局)16日向銀行發(fā)出指引，修訂適用于物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為七成，“供款與入息比率”上限劃一為五成。

　　金管局稱，自2024年2月特區(qū)政府撤銷住宅物業(yè)需求管理措施和金管局修訂物業(yè)按揭貸款的監(jiān)管措施后，住宅物業(yè)市場略為改善。此外，外圍環(huán)境仍然面對許多不明朗因素，包括美國的減息步伐仍有不少變數(shù)。

　　金管局表示，物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，是因應市場的情況采取合適措施，一方面確保銀行妥善管理風險，另一方面盡量減低措施對市民正常樓宇買賣活動的影響。

　　以上修訂即日生效，適用于10月16日或以后簽訂臨時買賣合約的物業(yè)交易。有關修訂同樣適用于早前已經(jīng)簽訂臨時買賣合約，并且在16日或以后預計完成的樓花物業(yè)的按揭申請。

　　金管局總裁余偉文表示，今次是因應市場發(fā)展而決定修訂物業(yè)按揭貸款的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施，將最高按揭成數(shù)和“供款與入息比率”上限恢復至2009年開始實施逆周期措施以前的水平。即使推出此次措施，香港銀行體系仍然有充裕的緩沖去應對樓價一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。(完)