小區(qū)物業(yè)收費(fèi)—本“糾結(jié)賬”(3)

　　物業(yè)名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(每月每平米)

　　鑫苑國(guó)際城市花園 1.75元

　　重汽未來城 1.7元

　　理想嘉園 1.7元

　　名士豪庭 1.5元

　　中創(chuàng)開元山莊 多層住宅為0.5元，高層住宅為1.25元

　　環(huán)山盛庭 1.2元

　　偉東新都 1.2元

　　邦泰綠苑 0.8元

　　上海花園 多層住宅為0.8元，高層住宅為1.2元

　　陽光100 1.0元

　　魯能領(lǐng)秀城 1.2元

　　富翔天地 多層住宅為0.7元，高層住宅為1.28元

　　公用設(shè)施收益不應(yīng)是“糊涂賬”

　　如今，許多小區(qū)道路上、電梯里、過道中都布滿了廣告，很多業(yè)主對(duì)此已經(jīng)習(xí)以為常。但小區(qū)屬于全體業(yè)主所有，當(dāng)各種各樣的廣告充斥于小區(qū)時(shí)，其廣告經(jīng)營(yíng)收益又是如何管理的呢?

　　6日，記者在中創(chuàng)開元山莊小區(qū)看到，每隔幾米，道路兩側(cè)的燈桿上就掛著道旗廣告，內(nèi)容涉及健身俱樂部、英語培訓(xùn)班等。記者隨后又走訪了多家小區(qū)，特別是有電梯的小區(qū)，廣告充斥現(xiàn)象比比皆是。

　　記者在調(diào)查中采訪了20多位業(yè)主，其中有八成業(yè)主表示不知道公共收益情況。

　　對(duì)于公用設(shè)施收益的去向，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人均稱作為維護(hù)小區(qū)的費(fèi)用了。中創(chuàng)開元山莊小區(qū)的物業(yè)負(fù)責(zé)人也承認(rèn)沒有公示過公用設(shè)施收益，但這些錢并不多，都用來維護(hù)小區(qū)了。偉東新都小區(qū)的物業(yè)則說，這些公用設(shè)施收益原則上應(yīng)該由物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)共同負(fù)責(zé)，但小區(qū)沒有業(yè)主委員會(huì)，只好由物業(yè)公司管著。

　　相關(guān)規(guī)定:

　　《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》規(guī)定:“住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　利用道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房以及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)同意，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　所得收益在扣除合理成本(人工、維護(hù)和稅費(fèi)等)后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢。

　　律師說法:

　　陳瑞福認(rèn)為，征求意見稿中規(guī)定，小區(qū)公共設(shè)施用于經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)業(yè)主同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。這一規(guī)定，可以杜絕物業(yè)公司利用公用設(shè)施謀取私利，這也是該辦法的一大亮點(diǎn)。

　　王輝介紹，據(jù)她了解，省城住宅小區(qū)大多實(shí)行包干制，即物業(yè)收費(fèi)按每月每平方米多少錢算，但這個(gè)問題就在于收了錢后盈虧自負(fù)，一些物業(yè)虧損便將公共設(shè)施經(jīng)營(yíng)收入充入物業(yè)服務(wù)日常費(fèi)用。

　　她認(rèn)為，該辦法征求意見稿中規(guī)定的公示條款非常好。業(yè)主有權(quán)向物業(yè)提出公示要求，如果不公示，業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)委會(huì)進(jìn)行維權(quán)。