本頁位置: 首頁 → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入到一個尷尬局面,金九銀十之際,房價在調(diào)控之下竟有全面回暖跡象;隨著房價8月回暖,燕郊等北京周邊出現(xiàn)了更加嚴(yán)厲的房貸政策,不排除是房地產(chǎn)市場下一波調(diào)控的預(yù)演
《華夏時報》記者從可靠渠道獲悉,北京正在醞釀的商品房預(yù)售款監(jiān)管新政征求意見階段已結(jié)束,有望近日出臺。
這份名為《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》(下稱《暫行辦法》)的核心是“預(yù)售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶,房企不能直接收存”。記者查閱資料發(fā)現(xiàn),這份京版“預(yù)收款監(jiān)管新政”早在今年4月出臺“北京樓市調(diào)控政策”時就已有涉及,只是不夠細(xì)化。
預(yù)收款對開發(fā)商而言至關(guān)重要,在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源一項中占有1/3的比重。北京商品房的這筆“預(yù)售資金”,一旦被銀行、國土部和房管部門三方共同嚴(yán)格限制,房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入深化階段。
京版雙模式
一般而言,開發(fā)商對預(yù)收款的依賴程度大于貸款數(shù)額,國家統(tǒng)計局1-7月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以佐證:在全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的本年資金來源中,定金及預(yù)售款9356億元,增長30.3%,貸款總額7539億元,增長29.3%。
4月中旬,樓市新“國十條”出臺后,住建部出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定:各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度,但需要地方出臺細(xì)則。
記者了解的情況是,北京的《暫行辦法》將由中國人民銀行營業(yè)管理部和北京市住建委、北京銀監(jiān)局等聯(lián)合擬定,核心內(nèi)容便是開發(fā)商不得直接收存預(yù)售資金,而是由購房者直接將其打入監(jiān)管賬戶。
“北京預(yù)收款分為兩個模式,即全額資金監(jiān)管和重點(diǎn)資金監(jiān)管!9月9日,北京住建委的一位相關(guān)人士向記者透露。
本報此前曾報道過北京商品房預(yù)售資金監(jiān)督新政的核心內(nèi)容:一是,房地產(chǎn)企業(yè)申報的項目總投資(即重點(diǎn)監(jiān)管資金)、用款計劃及監(jiān)管銀行,將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件;二是,由購房人到監(jiān)管銀行付款或轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶;三是,開發(fā)商對預(yù)售款的使用分為上述四個資金使用節(jié)點(diǎn),嚴(yán)格分配每個節(jié)點(diǎn)用款額度。
開發(fā)商有關(guān)商品房項目預(yù)售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn),分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請4個資金使用節(jié)點(diǎn),每個節(jié)點(diǎn)用款額度作出明文規(guī)定。
據(jù)上述人士介紹,即將出臺的《暫行辦法》對資金使用節(jié)點(diǎn)規(guī)定的一個細(xì)節(jié)是,在發(fā)預(yù)售許可證時,可以支付資金30%;備案竣工后支付30%;質(zhì)量合格支付30%;業(yè)主入住后支付剩余的10%。
“如此一來,把開發(fā)商原來的‘活錢’變?yōu)椤厘X’了!敝袊康禺a(chǎn)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,此舉杜絕了開發(fā)商把這些預(yù)售資金用于購地、開發(fā)新的樓盤。
參與互動(0) | 【編輯:陳鑫】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved