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二次調(diào)控預(yù)演
“取消預(yù)售制也是一個(gè)措施!9月9日下午,一位接近住建部的專家預(yù)測,樓市調(diào)控還有進(jìn)一步收緊的可能,最有效的辦法不外乎卡住資金鏈。比如進(jìn)一步收緊銀根及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管,迫使開發(fā)商降價(jià)。
房地產(chǎn)調(diào)控正進(jìn)入到一個(gè)尷尬局面,金九銀十之際,房價(jià)在調(diào)控之下竟有全面回暖跡象,統(tǒng)計(jì)顯示,8月份,全國主要城市房地產(chǎn)市場成交量和成交價(jià)格反彈勢頭明顯。中國指數(shù)研究院最新給出的數(shù)據(jù)也顯示,在其監(jiān)測的35個(gè)城市中,21個(gè)城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲。
不僅如此,目前調(diào)控政策執(zhí)行到位情況仍然不理想。國家統(tǒng)計(jì)局的一項(xiàng)分析認(rèn)為,目前只有北京成交房屋中首次置業(yè)占比達(dá)到80%,大多數(shù)二三線城市成交房屋中,多數(shù)是二次、三次購房者。
在樓市初現(xiàn)反彈之際,新政實(shí)際執(zhí)行力破綻百出,但政府調(diào)控地產(chǎn)的決心不減,二次調(diào)控的可能性迫近。近日有報(bào)道稱,日前國務(wù)院辦公廳負(fù)責(zé)輿論監(jiān)測的部門,將一份反映房價(jià)繼續(xù)上漲的輿情監(jiān)測文件轉(zhuǎn)發(fā)給了住建部、銀監(jiān)會等部門,請這些部門核實(shí)情況后,向國務(wù)院上報(bào)情況。
就此莊凌顧問研究員張映光的觀點(diǎn)是,房價(jià)沒有實(shí)質(zhì)性下降,加之市場上又出現(xiàn)了一些逆市漲價(jià)的聲音,不排除新一輪調(diào)控措施或?qū)⒊雠_。
“8月的數(shù)據(jù)還未公布,但是可以說,房價(jià)反彈壓力巨大。”發(fā)改委一官員在電話中告訴記者。發(fā)改委公布的數(shù)據(jù)顯示,全國70個(gè)大中城市房價(jià)6月環(huán)比下降0.1%,7月環(huán)比持平。不過到了本周五,8月份大中城市房價(jià)的數(shù)據(jù)就出來了,同比上漲9.3%。
戴德梁行投資部助理董事田雨村表示,房地產(chǎn)上市公司半年報(bào)顯示,上半年旺銷,已完成全年銷售任務(wù)的大半。一份名為《北京市二手房貸分析報(bào)告》顯示,目前,北京市二手房中全款購房比例由新政前的38.9%上升至59.9%,激增幅度達(dá)53.98%,創(chuàng)下2007年1月以來全款購房的最高比例。
最新的消息還包括,最嚴(yán)房貸政策試劍京城周邊的燕郊,外地人首套首付五成,而類似的情形同樣出現(xiàn)在北京近郊的香河、廊坊、固安等地。這些區(qū)域也是最近一段時(shí)間,北京人購房和投資客的好去處。
有專家據(jù)此認(rèn)為,隨著房價(jià)8月回暖,燕郊等北京周邊出現(xiàn)了更加嚴(yán)厲的房貸政策,不排除是房地產(chǎn)市場下一波調(diào)控的預(yù)演。(楊仕。
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