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福州大戶型搶灘“金九銀十” 開發(fā)商迎大考

2010年09月16日 16:59 來源:東南快報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  近來,全國樓市回暖現(xiàn)象明顯。據(jù)統(tǒng)計,福州樓市7-8月份也頻頻傳來熱銷聲音,融信·大衛(wèi)城、中庚城、泰禾·紅樹林、橡樹灣等開盤均取得不錯成績,大部分為100平方米以下的剛需產(chǎn)品。進(jìn)入9月份,記者從市場一線了解到,大戶豪宅開始紛紛搶灘“金九銀十”,開發(fā)商趁著這波“乍寒還暖”的趨勢,搶占豪宅市場。

  剛需產(chǎn)品熱銷 大戶豪宅開始放量

  8月份剛需產(chǎn)品的熱銷,似乎讓開發(fā)商找到了信心。與前一段主打剛需產(chǎn)品為主的樓市相比,近來樓市增加了不少大戶豪宅產(chǎn)品。

  世歐·上江城11號樓雙水景華宅將在9月18日開盤,戶型在98-152平方米之間;三迪·首府118的收官之作500平方米總統(tǒng)套房樣板間9月18日即將公開;萬科·金域華府戶型在120-251平方米之間,也將在近期推出;天鵝灣113-160平方米湖景高層新品加推,預(yù)計本月底開盤,此外,130-262平方米洋房也在熱銷中;江南水都的壓軸之作融僑外灘一期500多席100米的超高層住宅,戶型在165-300平方米之間,預(yù)計國慶期間推出;融僑國際公館二期新品加推,戶型在139-182平方米之間;中天金海岸領(lǐng)江十棟目前在售房源為38號樓,戶型在102-190平方米之間。

  與此同時,別墅市場也有新動向,三盛·托斯卡納二期330-520平方米花谷聯(lián)排即將推出,建發(fā)領(lǐng)域270-500平方米朗闊雙拼/獨(dú)棟即將推出。

  為何大戶豪宅選擇此時登場?

  對于大戶產(chǎn)品的集中亮相,群升國際營銷總監(jiān)郝先俊給出了解釋,“一般公司的推盤節(jié)奏都是根據(jù)自身的工程進(jìn)度來定的,尤其是像萬科、融僑這樣的大公司,萬科·金域華府是去年拿的地,如今正好到了銷售節(jié)點(diǎn)上,而且由于前兩年所拍地塊價格均不便宜,更多開發(fā)商會選擇開發(fā)大戶,畢竟大戶型的利潤高!

  同時郝先俊認(rèn)為,購買大戶豪宅產(chǎn)品的客群一般都是多次置業(yè),購買力強(qiáng)。等待幾個月后發(fā)現(xiàn)樓市價格并沒有明顯下調(diào),上個月全國CPI指數(shù)上漲6.5%,在福州投資渠道有限的情況下,把錢放在房產(chǎn)上還是比較穩(wěn)妥的做法,開發(fā)商正是瞄準(zhǔn)這個機(jī)遇,推出大戶型。

  另外,金九銀十的傳統(tǒng)旺季也是開發(fā)商搶灘大戶市場的一個契機(jī),趁著8月份剛需產(chǎn)品的熱銷,希望能借勢將大戶產(chǎn)品推向市場。

  豪宅集中亮相證明市場好轉(zhuǎn)?

  還記得2009年當(dāng)市場處于一片大好形勢時,福州出現(xiàn)了滿城皆豪宅的景象。如今,豪宅市場又開始萌動,這是否表明市場正趨于好轉(zhuǎn)?

  融匯(福建)置業(yè)營銷總監(jiān)廖成章并不這么認(rèn)為。他表示,前一段時間個盤熱銷,是因為“蓄客久、推盤少”所產(chǎn)生的假象,很明顯,從9月份前兩周的成交數(shù)據(jù)可見樓市并非那么樂觀。

  在這點(diǎn)上,零距離營銷機(jī)構(gòu)副總楊臻有同樣的觀點(diǎn),他認(rèn)為真正回暖的樓市是成交量和開工量都達(dá)到一定的水平,而目前這種情況只是比2008年稍好,因此并不能說真正回暖。

  對此,廖成章也提出了擔(dān)憂,認(rèn)為大戶市場其實福州一直都有,這段時間的集中亮相或是因為開發(fā)節(jié)點(diǎn),或是因為金九銀十,比較密集。如果全國樓市持續(xù)這么走高的話,相信第四季度將會有新的調(diào)控政策出臺,樓市還不容樂觀。

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【編輯:張慧鑫】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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