外地人可申請(qǐng)廣州公租房

　　廣東省首個(gè)公租房實(shí)施辦法終于出爐!經(jīng)廣州市政府審定同意,《廣州市公共租賃住房制度實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》(下稱(chēng)《辦法》)于今日至10月10日在市國(guó)土房管局網(wǎng)站公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)該《辦法》,廣州公租房分政府主導(dǎo)建設(shè)和社會(huì)力量建設(shè)兩種,前者主要面對(duì)廣州本地戶(hù)籍的內(nèi)“夾心層”,租金最低為房屋市場(chǎng)價(jià)40%；后者則沒(méi)有戶(hù)籍限制,符合條件的外地人也可以申請(qǐng),租金最高不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)80%。

　　按計(jì)劃,廣州今年最少推出8000套公租房,來(lái)源于現(xiàn)有存量房和新建的白云松洲新社區(qū)等。

　　●類(lèi)型政府建設(shè)和社會(huì)投資兩種

　　市住房保障辦副主任黃信敬介紹說(shuō),《辦法》擬定新建公租房可以是成套住房,也可以是集體宿舍,成套建設(shè)的套型建筑面積控制在60平方米以下。

　　擬定公租房的建設(shè)方式分二大類(lèi),一是政府主導(dǎo)建設(shè)的公租房,包括由政府直接投資建設(shè)的和利用單位符合條件的自用居住用地建設(shè)。二是政府鼓勵(lì)和扶持社會(huì)力量投資開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公租房,通過(guò)土地、稅費(fèi)、信貸等優(yōu)惠政策鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)和經(jīng)營(yíng)公租房。社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房用地,可以采用出讓、租賃或作價(jià)入股等方式有償使用。

　　●對(duì)象首次打破戶(hù)籍限制

　　什么人可以申請(qǐng)公租房?《辦法》首次打破了廣州保障房對(duì)戶(hù)籍的限制,供應(yīng)對(duì)象除擬定為城市戶(hù)籍中的中等偏下收入住房困難家庭外,還將新就業(yè)職工、引進(jìn)人才和優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員等非戶(hù)籍人員納入保障范圍。

　　按設(shè)想,政府投資建設(shè)的公租房主要用于解決符合經(jīng)適房申購(gòu)條件,但又買(mǎi)不起經(jīng)適房且不符合廉租房保障的內(nèi)“夾心層”的住房問(wèn)題。黃信敬說(shuō),由于內(nèi)“夾心層”本身就是符合經(jīng)適房保障的對(duì)象,因此其準(zhǔn)入條件與經(jīng)適房條件基本相同,但保障對(duì)象范圍還放寬到了單身人士。

　　社會(huì)力量建設(shè)的公租房主要用于解決不符合經(jīng)適房申購(gòu)條件,但買(mǎi)不起普通商品住房的外“夾心層”的住房問(wèn)題；除了廣州市區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍,在廣州工作并簽訂3年以上(含3年)勞動(dòng)合同的新就業(yè)大中專(zhuān)及職校學(xué)生、引進(jìn)的專(zhuān)業(yè)人才、教師以及在本市工作并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員都可申請(qǐng)。此類(lèi)公租房只能用于向符合條件的家庭出租,不得出售。

　　●租金政府公租房最低為市場(chǎng)價(jià)40%

　　黃信敬表示,為方便承租家庭一次交納費(fèi)用,提高收取相關(guān)費(fèi)用的效率,《辦法》擬定政府主導(dǎo)建設(shè)的公共租賃住房,實(shí)行租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)捆綁收取,根據(jù)家庭收入高低分為3個(gè)不同的租金標(biāo)準(zhǔn):年人均可支配收入低于9600元(800元/月)的家庭,租金按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U參考價(jià)的40%計(jì)收；年人均可支配收入為9601-12000元(801～1000元/月)的家庭,租金按50%計(jì)收；年人均可支配收入為12001-15000元(1001～1250元/月)的家庭,則按60%計(jì)收。

　　由于社會(huì)力量建設(shè)的公共租賃住房主要供應(yīng)外“夾心層”,其租金承受能力高于內(nèi)“夾心層”,為鼓勵(lì)社會(huì)力量投資建設(shè)公租房,同時(shí)也兼顧承租人的承受能力,社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房,租金原則上不高于房屋所在地房屋租金參考價(jià)的80%。