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開發(fā)商面臨資金大考
對正渴望通過預售款回籠資金的開發(fā)商來說,新政的出臺將精準扼住其要害。在杭開發(fā)商在面對本報記者采訪時,大都三緘其口,不愿多談。
而市場人士普遍認為,可能出臺的新政,肯定會在短期內(nèi)對開發(fā)商造成負面影響。
接受記者采訪的多位證券業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)分析師認為,在樓市調(diào)控保持高壓的態(tài)勢下,資金面本不寬裕的開發(fā)商,將面臨進一步的資金困難,因為在開發(fā)商的資金構(gòu)成中,預售款、銀行貸款及自有資金的比重大約為4∶4∶2。
浙商證券房地產(chǎn)分析師戴方說,從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)分析,預售款約占開發(fā)商資金的四成左右。四成資金受制于人,對開發(fā)商來說,短期利空是明確的。
眾所周知,樓市調(diào)控以來,在資本市場上,房地產(chǎn)開發(fā)商IPO、增發(fā)渠道被收緊,而銀行貸款的閘口亦越關(guān)越小。
令開發(fā)商雪上加霜的是,開發(fā)商倚重的信托融資渠道也將迎來挑戰(zhàn)。有數(shù)據(jù)表明,今年前8個月,房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模已經(jīng)超過1000億元,遠超去年全年449億元的水平。不過,隨著國家對信托渠道的收緊,開發(fā)商借道信托融資也將越來越難。
在條條融資渠道被堵的情況下,預售資金監(jiān)管方案的出臺,會不會是壓倒開發(fā)商的“最后一根稻草”?戴方認為,預售款在以前其實有點“提前融資”的感覺,開發(fā)商早早拿了買房人的錢,可以用于買地等其他投資。實施監(jiān)管后,使開發(fā)商每次只能從監(jiān)管方“擠牙膏式”地得到一點,很難發(fā)揮資金杠桿的作用。
該政策的出臺將著眼于“減少開發(fā)商拍地的沖動!贝鞣秸f,此舉有利于遏制地價飆升。
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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