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有利樓市健康成長
短期來看,新政還可能使市場供應(yīng)量減少。國金證券房地產(chǎn)分析師曹旭特對記者表示,既然銷售期房會受到更多的資金制約,就不排除一些開發(fā)商寧愿銷售現(xiàn)房,使得短期內(nèi)可銷售房源減少,造成市場供少于求的局面,使新房價格有上揚的沖動。
也有人持不同意見。財通證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員趙月亮認為,因為預售款是按照工程項目的進程節(jié)點撥付的,為了盡快回籠資金,開發(fā)商可能會加大推盤力度,從而使樓市價格不至于過快上漲,有助于穩(wěn)定樓市。
但政策短期效應(yīng)釋放后,對樓市的影響將發(fā)生變化。趙月亮分析,新政將使開發(fā)商拿地資金沒有以前充裕,拿地速度放緩,造成樓市供應(yīng)量減少。
不過,市場人士普遍認為這一政策將對樓市長期利好。中國房地產(chǎn)學會副會長、北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強說:“監(jiān)管預售資金,將迫使開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏,加速資金周轉(zhuǎn),從而放棄以往常用的捂盤惜售等市場策略,并逐漸形成新的運營模式。”
業(yè)內(nèi)普遍看好的是,因為被監(jiān)管資金將優(yōu)先用于支付工程款等款項,這項新政如果執(zhí)行到位,將有效防止爛尾樓、欠薪事件的發(fā)生,無論是開發(fā)商還是整個樓市,都將因此而更加健康地成長。
浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司有關(guān)人士表示:“新規(guī)則面前,我們不是想辦法規(guī)避,而是考慮如何嚴格執(zhí)行,共同營造一個規(guī)范的房地產(chǎn)市場!庇浾 施曉義 通訊員 張鴻雁
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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