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“樓市二次調(diào)控新政效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)!痹诮邮堋睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》采訪時,“溫州炒房團(tuán)團(tuán)長”張和平正在溫州的一次杭州樓盤推介會現(xiàn)場。
溫州市百盈房產(chǎn)營銷策劃有限公司是溫州最大的外地房地產(chǎn)代理商,張和平是總經(jīng)理。張和平表示,和10天前舉辦的杭州樓盤推介會現(xiàn)場相比,這次的參觀人數(shù)少了不少。
記者從溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文那里了解到,房地產(chǎn)二次調(diào)控效果立竿見影,已經(jīng)對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響,他們再次陷入觀望。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》了解到,此前,很多投資客已經(jīng)將重新買入的樓盤出手了,部分投資客表示下半年基本上不會再關(guān)注房地產(chǎn);至于繼續(xù)留守的投資者,京滬等地限購令的出臺使部分投資資金開始流向周邊。
不過,周德文表示,房地產(chǎn)投資作為目前較好的投資渠道,溫州人是不會放棄的。目前外地樓盤在溫州的推介力度仍然很大,也還有不少溫州人前去看房。
金九實現(xiàn) 銀十落空?
“十一”長假之前,國家二次調(diào)控新政出臺。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓表示,經(jīng)過4個多月的沉寂,8月份樓市成交量上升了20%,開始逐漸回暖,9月份樓市量價齊升,最終引發(fā)了第二輪調(diào)控。以上海為例,根據(jù)美聯(lián)物業(yè)對上海典型樓盤的跟蹤,9月份上海樓盤的成交價格與2009年同期相比上升了26%,環(huán)比則上漲5%。
張和平表示,樓市二次調(diào)控政策中,房貸政策對溫州炒房團(tuán)的打擊最大。新政規(guī)定,首套房的首付比例不低于三成,新政還要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上的房貸。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從美聯(lián)物業(yè)了解到,新政的冷凍作用十分明顯。樓市交易量已經(jīng)出現(xiàn)萎縮,尤其是二手房的交易量。
根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計,二次調(diào)控政策出臺后,上海的成交量萎縮了50%;深圳減少了70%,深圳看房者也減少了三成。
此外,樓市二次調(diào)控政策還要求部分房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市,要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù),隨后,北京、深圳、上海、廈門等城市便相繼出臺了限購政策。周德文表示,限購令這種硬性政策對溫州人投資房地產(chǎn)產(chǎn)生了影響,溫州投資客重新陷入觀望。
“房地產(chǎn)市場‘銀十’的期待可能會落空。”徐楓表示。
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