新政效果顯現(xiàn) 溫州炒房團(tuán)抽身觀望(2)

　　未來調(diào)控政策是炒房團(tuán)出手關(guān)鍵

　　張和平表示，溫州炒房團(tuán)或于春節(jié)后再出手，不過是否會(huì)真正出手還要取決于兩個(gè)因素：政府是否會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，以及是否有新的投資渠道。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，部分投資客表示下半年基本上不會(huì)再關(guān)注房地產(chǎn)。繼續(xù)留守的投資者，也開始向一線城市周邊發(fā)展，例如上海附近的昆山、無錫、蘇州、杭州等，不過，投資的范圍基本仍圍繞長三角、珠三角、渤海灣、重慶等地區(qū)。

　　“關(guān)鍵還是看政府，看政府出臺(tái)何種調(diào)控政策。”張和平表示。對(duì)于政府宏觀調(diào)控政策，周德文表示，政府二次調(diào)控政策只是壓抑了成交量，要降低房價(jià)，政府應(yīng)加大保障性住房的供應(yīng)，改變地方政府的土地財(cái)政；但這些均未在此次房地產(chǎn)調(diào)控政策中出現(xiàn)。周德文還表示，目前打擊投資只能讓房價(jià)在一定時(shí)期內(nèi)“硬降”下來，難以產(chǎn)生長期效應(yīng)。

　　投資渠道的匱乏被認(rèn)為是溫州人對(duì)房地產(chǎn)投資戀戀不舍的重要原因。張和平表示，目前的銀行存款利率不到3%，即使房地產(chǎn)資金增長率回歸理性，達(dá)到每年增長10%，仍然遠(yuǎn)高于存款利率，因此如果沒有更好的投資渠道，溫州人不會(huì)放棄炒房。

　　周德文表示，民間投資“新36條”出臺(tái)后，目前并未有實(shí)施細(xì)則出臺(tái)，民資仍很難進(jìn)入傳統(tǒng)壟斷領(lǐng)域。而房地產(chǎn)是為數(shù)不多的民資可以進(jìn)入且收益較高的渠道，所以周德文預(yù)計(jì)，未來4年房地產(chǎn)都會(huì)是很好的投資方式。(記者 黃志偉)