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“稅收的調(diào)控作用不可忽視!必(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康接受記者采訪時說,房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是市場軌和保障軌“兩軌統(tǒng)籌”的框架,在保障軌方面,政府至少要抓三個要點(diǎn):首先政府要管規(guī)劃,在住房的土地供應(yīng)上應(yīng)有一個合理的頂層規(guī)劃;第二,要管托底,首先要托起廉租房的有效供給,在廉租房之上還要提供針對夾心層的公租房的有效供給;第三,要管引導(dǎo),盡可能引導(dǎo)民間資本和政府的規(guī)劃得到認(rèn)同后形成合力來開發(fā)建設(shè)。而在市場軌方面,政府不但要管規(guī)劃,管規(guī)則,最重要的是要管稅收。
土地GDP還在頑強(qiáng)地起作用 房地產(chǎn)作投資國情不允許
“土地的財(cái)政、土地的GDP還在頑強(qiáng)地起作用!便y監(jiān)會主席劉明康接受央視采訪時表示,今年的房地產(chǎn)市場8、9月份再度沖高,二手房炒房熱很厲害,說明為賣而買的人很多,中國的房地產(chǎn)是受不了為賣而買的。劉明康指出,把房地產(chǎn)作為一個投機(jī)行業(yè)來對待,是完全錯誤的,必須糾正。把房地產(chǎn)作為投資也是不恰當(dāng)?shù),國情不允許!拔覀円WC居民的合理居住改善的需求。”
對于樓市價格走勢,聶梅生表示,開發(fā)商資金充裕度將直接決定降價空間,從這個角度看四季度降價壓力可能并不大,但也一定不會再上漲。未來如果對投資炒房堅(jiān)決遏制打擊,再加上房產(chǎn)稅如果推出,中國房地產(chǎn)市場不可能出現(xiàn)反彈。
對于三部委聯(lián)合通知的控房“問責(zé)”,復(fù)旦大學(xué)管理學(xué)院住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示,三部委再次強(qiáng)調(diào)“問責(zé)制”,主要是向市場和地方政府發(fā)出警告,希望地方政府能夠自覺把握房價調(diào)控!爸醒、地方之間存在博弈,地方政府往往將經(jīng)濟(jì)發(fā)展放在首位,中央政策抓得緊時,才去關(guān)注房價。”
中國保障房開工率卻只有70% 資金缺口40%
有媒體報(bào)道說,按計(jì)劃,今年全國要建設(shè)保障房580萬套,但是目前全國保障房的開工率卻只有70%。公眾非常擔(dān)心保障房建設(shè)速度。中央三令五申加快保障房建設(shè),但是很多地方似乎卻按兵不動。去年1到11月,我國保障性住房用地供應(yīng)僅完成年度計(jì)劃供應(yīng)量的46%。今年8月,國土資源部更是查處了92宗擅自改變土地性質(zhì)的保障房用地。
保障房所缺的不僅僅是土地,還有資金。按照有關(guān)測算,要完成今年全國保障性住房的任務(wù),至少需要投入8000億元資金,但眼下卻只到位了4700億,占全年計(jì)劃的60%,缺口將近一半。
“房產(chǎn)稅也應(yīng)該是保障性住房建設(shè)的主要資金來源。”全國人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗說。對于保障房如何保障的問題,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新月前再次重申,實(shí)現(xiàn)今年保障性安居工程建設(shè)目標(biāo),是政府作出的莊嚴(yán)承諾,一定要不折不扣地完成。姜偉新還說,各地區(qū)要加快建設(shè)進(jìn)度,9月底前必須全面開工,而在現(xiàn)實(shí)中還是被打了折扣。
對于目前住房困難群體,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示,首套房貸三成首付施行后,“夾心層”的購房負(fù)擔(dān)不可避免地會加重,陳淮認(rèn)為,對此國家的保障方式完全可以從低首付的貨幣政策調(diào)整為援助型的財(cái)政政策,比如通過“貼租”等方式加大援助。 (記者 常紅)
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