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房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過了甚囂塵上、泥沙俱下的高速發(fā)展的年代,現(xiàn)在已經(jīng)到了沉淀的年代,即回到房地產(chǎn)的本質(zhì):為社會和人們提供好的、符合時代特征的建筑產(chǎn)品,并以此推動社會的進(jìn)步,其余的利潤、稅金、股價等都是為社會提供產(chǎn)品之后的衍生產(chǎn)品,是給人們提供的一種對企業(yè)的評價方式和社會對好產(chǎn)品的回報而已。
中國的城市建設(shè)用20年時間走過了許多國家?guī)装倌曜哌^的道路,今天我們規(guī)劃建設(shè)的城市,也將影響未來幾百年人們的生活:是環(huán)保的、有效率的、有文化積淀的、謙卑的城市和生活方式?還是奢華的、浪費(fèi)的、夸大自我的、以自我為中心的城市和生活方式?這些今天在我們的城市規(guī)劃和建筑中都已埋下了伏筆。只可惜,人們對城市規(guī)劃的思考和對優(yōu)秀建筑的追求,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及對房價的關(guān)注度,對房價討論的強(qiáng)音壓過了一切長遠(yuǎn)、理性的思考。
總會有人請我對房價發(fā)表看法,那我就談?wù)剬δ壳胺績r的一些粗略思考。房價不是原因,是最后的結(jié)果。影響房價的原因有兩條:一是供應(yīng),二是需求。
第一,房子的供應(yīng)主要取決于土地的供應(yīng),多年來土地供應(yīng)一直受到限制,許多城市每年的土地供應(yīng)計劃都不能完成任務(wù),造成了今天一些城市房子供應(yīng)不足的現(xiàn)象。農(nóng)村集體土地不能用于城市建設(shè),這條法律把中國土地一分為二。在城市化大規(guī)模推進(jìn)的過程中,應(yīng)該將中國的土地合二為一,實(shí)現(xiàn)國家土地在法律上統(tǒng)一,結(jié)束因?yàn)楦鞣N歷史的因由造成的農(nóng)村人和城里人的區(qū)別、農(nóng)村土地和城市土地的區(qū)別,統(tǒng)籌兼顧、和諧發(fā)展。同時,拆遷的困難影響了現(xiàn)有存量土地的供應(yīng),拆遷中惡性事件時有發(fā)生,解決的辦法是要盡快出臺拆遷方面的法律,讓所有人的行為有法可依,沒有別的出路。
第二,需求大。房子需求大,有許多原因,但最重要的是市場上錢多,四萬億救市資金,寬松的貨幣政策都促進(jìn)資金大量流入房地產(chǎn),居民手中還有幾十萬億存款。如果住房的首付從兩成提高到三成,相當(dāng)于5倍撬動需求的杠桿變成了3倍;如果今天晚上股票收市后,出臺首付提高到五成的政策,則相當(dāng)于杠桿倍數(shù)從3倍降到了2倍,房價馬上就會降下來,會立竿見影的。當(dāng)然提高0.25%的存貸款利率,也會見到一點(diǎn)成效。
其余的辦法,如限制一個家庭只能新購買一套住房,都是暫時、臨時性的補(bǔ)救措施,既不治本,還有不少的負(fù)作用。
最后我不得不談一點(diǎn),房地產(chǎn)行業(yè)這十年來,從產(chǎn)品質(zhì)量到設(shè)計施工等方面進(jìn)步很大,10年前建的房子與5年前不能比,5年前建的房子跟今天建的房子也不能比。這得益于優(yōu)勝劣汰的市場機(jī)制最充分地在這個行業(yè)發(fā)揮著作用,同時也得益于全社會的科技進(jìn)步和相關(guān)行業(yè)對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的提高。
(潘石屹 作者系SOHO中國有限公司董事長)
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