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忙跳槽、降傭金 中介備戰(zhàn)樓市寒冬(圖)

2010年10月27日 11:24 來源:信息時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小
圖片來源:信息時報
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   號稱“加強版新政”的樓市調控政策討論熱度依然,央行小幅加息的聲音又緊接著傳出。不少本地地產專家都認為,加息尤其提高了改善型置業(yè)者的貸款成本,對廣州樓市的影響或許比限購令來得更猛烈。兩劑猛藥之下,廣州二手樓市會否再遇寒冬?記者日前調查發(fā)現,二手樓看樓客普遍減少,賣家也更加謹慎,觀望氣氛濃。為了增加人氣,不少地產中介公司紛紛派中介上街舉廣告牌攬生意。而一些小規(guī)模的新晉中介行,更是感慨生意難做,或將退出市場。  

   巡街舉牌叫賣二手房 人氣仍淡   

    “賣樓、賣樓、105平方200萬。”前天下午5點,記者在海珠區(qū)濱江東路上目睹了一隊舉著木牌的地產中介在路上兜售叫賣二手樓。這種景象近日在廣州多處可見,由于加息、限購令對樓市的雙重影響,二手樓中介市場也遇到瓶頸,不少中介行已經使出比應對2008金融海嘯時更強的促銷招數。   看樓客普降三成   根據滿堂紅的統(tǒng)計數據顯示,自從加強版新政出臺后,廣州各區(qū)二手房的看樓客普遍減少了30%左右。記者了解到,不但看樓客減少了,一些原先有意賣房換大屋的業(yè)主也變得謹慎起來了。   “我們現在每天都要出來巡街。”在濱江東路上,一位舉牌的合富中介小黃告訴記者。不僅僅是這家中介公司,附近的多家中介近日都自制了巡街用的木牌,這種木牌類似于運動會開幕式運動員進場的引導牌,牌子上貼著花花綠綠的紙張,寫著各類“筍盤信息”。一邊巡街,一些中介口中還念念有詞,大聲叫賣。路過的街坊無不覺得好玩,住在附近的石小姐說,“見過在路上叫賣包子的,還沒見過叫賣房子的”。   

    賣力吆喝人氣仍淡  

    中介小黃告訴記者,最近來看樓的人少了,所以主管要求大家每天輪班在附近的主要街道上叫賣,吸引人氣。而且,諸如下午五六點的下班時間、周六周日等人流較多的時候,他們還要分成幾組上街。在叫賣的過程中,他碰到過一兩個有意的客戶,不過他也只是派了名片,拿到了對方的電話,目前還沒什么實際進展!艾F在客戶觀望的多。”小黃說,不少客戶都以“樓價肯定會降點”為由拒絕看樓,打算過一陣子再考慮。   昨日在海珠區(qū)新港東路上,記者在一個路口看到三個西裝革履的地產中介高舉筍盤信息牌,凡有車輛路過,就用力揮牌力求引起車主注意。其中一位中介告訴記者,他們的中介行是最近在附近開業(yè)的,而附近只有一個大型樓盤,“周邊三家中介行,全是靠它吃飯啊!睋,此前該樓盤的二手成交相當活躍,“現在盤源比較緊張”,這位中介說,一些原本打算賣房換新大屋的業(yè)主擔心貸款成本增加,變得很猶豫,令中介行的盤源變得吃緊。

  2008年金融危機時,樓市遇冰點,二手樓中介行業(yè)也遭遇寒冬,當時甚至有一輪中介行倒閉潮。而如今,在加息、限購的雙重調控之下,二手樓市又呈現風雨欲來的景象,行內專家普遍看淡今年最后一季度的二手樓市行情。面對或將到來的冬天,在二手樓市交易一線的中介們已經感覺到溫度變化,揾食更加艱難。

  外地客觀望郊區(qū)中介準備轉行

  在番禺南沙做地產中介已經3年多的小琴告訴記者,她所在的中介行,今年十一以來已經有3個同事離職,她也在考慮是否要轉行。

  小琴所在的中介行主要做南沙碧桂園、濱;▓@等幾個樓盤的二手樓生意,“過來買的很多是外地客。”她告訴記者,過去接觸的買家中,有大概1/3來自外地,其中既有來自周邊城市如深圳、佛山、香港等地的,也有來自內陸省份的。由于南沙的樓市還在“大開發(fā)”階段,有不少新盤仍在建設中,因此二手樓市原本就不算太活躍。小琴說,很多房子的業(yè)主常年在外地,鑰匙都是交給中介行保管,業(yè)主一般也都不著急,有些業(yè)主放盤一放就是一年半載,“不等到他們理想中的價格不會答應賣”。

  外地客驟減無生意

  9月底出臺的限購令和日前的加息消息,讓小琴明顯感覺到了變化。有些之前不太著急的業(yè)主,考慮到還貸壓力增加、樓市或將降溫等因素,也開始催促中介加緊找買家。但是,小琴和同事們雖然四處聯絡以前看過樓的潛在客戶,但都斬獲不多。

  “之前有幾個外地客結伴過來買別墅的,不過現在他們就說要觀望一陣!毙∏俑嬖V記者,9月初她接待過4個結伴來投資別墅的外地客人,他們看了多套別墅后感覺頗為滿意,還表示十一期間來談價簽約。但十一過后,小琴久久沒有等到他們的消息,致電后才知道,對方已打算暫時擱置買房計劃!爸饕且驗橄拶徚钕拗仆獾厝速彿俊保∏僬f,外地客人沒有在廣州1年的納稅證明、社保證明,有錢也買不了。類似情況近來并不少見,小琴說,近來她聯絡了不少以前接觸過的外地客,都普遍擱置了近期買房的計劃。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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