忙跳槽、降傭金 中介備戰(zhàn)樓市寒冬（圖）(2)

　　番禺中介最受影響

　　實(shí)際上，不僅是南沙，在廣州的二手樓買(mǎi)家中，外地客比例不少。據(jù)滿(mǎn)堂紅研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)季度在廣州購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)中，以身份證戶(hù)籍地址為標(biāo)準(zhǔn)，屬于廣州市戶(hù)籍的比例僅為31.9%，屬于廣東省其他城市戶(hù)籍的占28.0%，其他省份的戶(hù)籍比例為40.1%。

　　限購(gòu)令中的“限外”內(nèi)容對(duì)這些外地置業(yè)者有較大影響，對(duì)于南沙、番禺等“外地客”比例較高的區(qū)域來(lái)說(shuō)無(wú)疑更為嚴(yán)重。小琴告訴記者，眼看就要到月底了，她這個(gè)月還沒(méi)開(kāi)過(guò)一張賣(mài)單，她所在的中介行業(yè)務(wù)量也比前幾個(gè)月少了至少一半。眼看著幾個(gè)同事陸續(xù)離職，她也正在到處找新工作，“比如公司前臺(tái)、文員之類(lèi)的，穩(wěn)定點(diǎn)”。

　　為搶生意中介自降一半傭金

　　記者日前走訪天河、海珠、番禺多個(gè)大型樓盤(pán)周邊的地產(chǎn)中介公司，不少中介都表示近來(lái)的看樓客數(shù)量少了30%~40%，成交量也明顯不如上個(gè)月。為了應(yīng)對(duì)這個(gè)情況，不少中介使出了狂打電話和降低傭金的招數(shù)。

　　在體育西路天文苑附近一家中介行工作的小羅說(shuō)，近來(lái)他幾乎每天從早上10點(diǎn)開(kāi)始一輪輪的“電話狂潮”。他翻出自己從業(yè)兩年多來(lái)積累的客戶(hù)電話資料，每天問(wèn)候一下對(duì)方“有沒(méi)有投資需要”，但結(jié)果都未能如意。他告訴記者，一些在他們中介公司放租了多套房子的“包租公”、“包租婆”更是成了他的重點(diǎn)“問(wèn)候”對(duì)象。因?yàn)檫@類(lèi)客人物業(yè)多、資金豐厚，投資的可能性也更大。不單是他打電話打到手都麻了，公司的其他同事也都每天成了電話狂人，大家都希望能在廣撒網(wǎng)中撈到一兩條魚(yú)。

　　在某地產(chǎn)網(wǎng)站的中介論壇上，一則抱怨最近生意差、同行搶生意的帖子更是引起了熱議。記者聯(lián)系到這位網(wǎng)名為胡曉杰的發(fā)帖中介，他表示自己是東風(fēng)路附近一間中介行的中介，“本來(lái)有單生意能做成的，但客戶(hù)想侃低傭金，我們又不愿意，后來(lái)客戶(hù)就找到別的中介行�！彼�告訴記者，為了做成這單生意，隔壁中介行竟然給出了遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的“1.5%”抽傭標(biāo)準(zhǔn)。記者在該地產(chǎn)網(wǎng)站看到，有些小中介行在網(wǎng)上推銷(xiāo)自己的盤(pán)源時(shí)，明確表示“現(xiàn)在生意難做，可以降低傭金”。給出的點(diǎn)數(shù)從1個(gè)點(diǎn)到2個(gè)點(diǎn)(1%~2%)不等，遠(yuǎn)低于行價(jià)的3個(gè)點(diǎn)。

　　新晉小公司進(jìn)退兩難

　　原本經(jīng)營(yíng)按揭公司的李先生準(zhǔn)備在番禺南村附近開(kāi)一家地產(chǎn)中介行，由于與各大地產(chǎn)中介合作多年，他也了解不少地產(chǎn)中介的經(jīng)營(yíng)門(mén)道。原本以為選在“金九銀十”開(kāi)業(yè)最合適，沒(méi)想到籌備開(kāi)業(yè)階段就遇到“新政寒流”。

　　早在今年春節(jié)后，李先生就想開(kāi)一家地產(chǎn)中介行。除了認(rèn)為地產(chǎn)中介經(jīng)營(yíng)成本低、利潤(rùn)高，又能與他的按揭公司聯(lián)手外，主要是當(dāng)時(shí)他家所在的雅居樂(lè)花園和附近的華南新城的二手樓交易特別活躍。李先生告訴記者，他自夏天以來(lái)一直在附近商業(yè)街上找鋪面，9月才簽下合約，等上一手租戶(hù)搬走就能著手裝修開(kāi)張了。今年十一之前，番禺的成交量頗為活躍，更是讓李先生迫不及待想盡快“入市”。

　　但是，“加強(qiáng)版新政”出臺(tái)令李先生的心急如焚戛然而止。近一個(gè)月來(lái)，之前的興奮和期待已經(jīng)變成了忐忑和擔(dān)憂�！艾F(xiàn)在時(shí)機(jī)不太好，比較擔(dān)心生意難做�！崩钕壬�說(shuō)，他向幾個(gè)小區(qū)里的地產(chǎn)中介公司了解到，近月來(lái)的看樓客明顯減少，生意確實(shí)難做了很多。在小區(qū)扎根多年的中介公司尚且如此，他這種剛?cè)胄械男卤�就更難捱了。李先生頗為憂慮�！暗�也不是說(shuō)就放棄不干了”，他說(shuō)，現(xiàn)在人員已經(jīng)招齊，鋪頭也將就位，不管大環(huán)境如何也只能先“頂硬上”。

　　業(yè)內(nèi)人士看淡年尾樓市

　　記者了解到，雖然多家主要地產(chǎn)中介行還未有10月份的成交量統(tǒng)計(jì)，但不少本地的地產(chǎn)專(zhuān)家都對(duì)今年最后一季度的二手樓市作出了不甚樂(lè)觀的預(yù)計(jì)。

　　滿(mǎn)堂紅廣州公司副總經(jīng)理孔少石表示，央行加息對(duì)樓市的影響比限購(gòu)令更直接、更明顯，他預(yù)計(jì)第四季度樓市成交量會(huì)有明顯下跌。業(yè)內(nèi)人士韓世同則認(rèn)為，“加強(qiáng)版新政”的調(diào)控主要針對(duì)投資者，不論一手還是二手市場(chǎng)都將陷入觀望狀態(tài)，成交量應(yīng)該會(huì)下跌。

　　而一地產(chǎn)公司廣州分公司的負(fù)責(zé)人則表示，雖然10月份該公司的成交數(shù)據(jù)還未最后確定，但自“加強(qiáng)版新政”出臺(tái)以來(lái)，據(jù)他觀察成交量已經(jīng)有了30%左右的下降，不過(guò)他不認(rèn)為樓價(jià)也會(huì)應(yīng)聲下跌。而根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的研究數(shù)據(jù)顯示，上周(10月18日~10月24日)，廣州網(wǎng)簽樓盤(pán)量?jī)r(jià)齊跌。(作者 邱爽)